CORA en VERA online

Vastgoed

Logisch gegevensmodel

VERA 4.3.2
nopanel=false Bekijken op ware grootte om deze op te slaan or printen
Klik op de onderdelen voor de beschrijving van dat onderdeel.
Vastgoed is de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, evenals de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Deze definitie is overgenomen uit CORA 4.0. Gegevens die in dit domein opgenomen zijn moeten dus passen binnen bovenstaande definitie. (Grouping) Vastgoed ====Definitie==== Een collectief object is een specifiek te identificeren onderdeel of ruimte in of rond een gebouw met een gemeenschappelijke functie, m.a.w. het wordt door meerdere bewoners gedeeld. ====Toelichting==== Binnen een collectief object kunnen zich bouwdelen of bouwkundige elementen bevinden die relevant zijn in het kader van onderhoud, bijvoorbeeld een bellenbord, een trap of een vloer.<br /> Een collectief object heeft een administratieve invalshoek. Het geeft aan welke gemeenschappelijke delen/ruimten er rondom een eenheid bestaan. Een collectief object kan een andere eigenaar hebben dan de eenheden die zich rondom het collectief object bevinden. In een gebouw waar sprake is van een VvE bijvoorbeeld, is die VvE de eigenaar van sommige collectieve objecten, niet de corporatie.<br /> Het begrip maakt het mogelijk om een klacht over bijv. een tuin of een hal te herleiden tot een specifieke locatie in of rond de woning van de melder, en om daarbij vast te stellen wie de eigenaar is en door wie het object wordt onderhouden/beheerd. ====Voorbeelden==== In gebouw X, een grote portiekflat, zijn de volgende collectieve objecten te onderscheiden: Centrale hal noordzijde, Centrale hal zuidzijde, Ontmoetingsruimte X en Gemeenschappelijke tuin Y. ====Toepasbaar voor==== Hal, tuin, dak, parkeerplaats. (DataObject) CollectiefObject ====Definitie==== Deel van het gebied van een gemeente, waarin huizen zijn gebouwd, als eenheid beschouwd door die gemeente, voorzien van een naam die kan afwijken van de naam van die gemeente. ====Toelichting==== Woonplaats is naast een attribuut van adres (te bestempelen als referentiedata) ook een geografische afbakening van een gebied op een kaart. In het kader van geografische informatie functies en vanuit CORA is dit daarom als aparte klasse opgenomen. (DataObject) Woonplaats ====Definitie==== Combinatie van de in BAG gedefinieerde objecten Woonplaats, Nummeraanduiding en Openbare ruimte naam of door de woningcorporatie in het verlengde hiervan zelf toegevoegde adressen. ====Toelichting==== Adressen zijn er in twee soorten, de officieel door de BAG uitgegeven adressen en extra adressen die de corporatie zelf aan eenheden toevoegt. De BAG kent bijvoorbeeld geen adressen aan onzelfstandige eenheden (studentenkamers) of garages toe. Corporaties gebruiken hiervoor wel adressen in hun systemen. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: Adres van een eenheid die verhuurd wordt Voorbeeld 2: Het adres van de aannemer waarmee een relatie is (DataObject) Adres ====Definitie==== Een bouwkundig element is een te onderhouden constructie of deel daarvan. ====Toelichting==== Een bouwkundig element is het kleinste deel van een gebouw of pand waar onderhoud op gepleegd wordt. Een bouwkundig element beschrijft een type constructie of deel daarvan dat onderhouden moet worden.<br /> Bouwkundige elementen kunnen samen een bouwdeel vormen.<br /> Bouwkundige elementen en bouwdelen kennen beide een technisch/bouwkundige invalshoek, anders dan een collectief object (die ook kan bestaan uit bouwkundige elementen) die een meer administratieve invalshoek kent. ====Voorbeelden==== Bijvoorbeeld kozijnen buiten (schilderen), dakbedekking, enzovoort. (DataObject) BouwkundigElement ====Definitie==== Zekerheden van een eenheid (onroerend goed of registergoederen) die verpand kunnen worden. ====Toelichting==== Van een eenheid kunnen bepaalde zekerheden aan derden worden verpand. De bekendste is natuurlijk de hypotheek. Andere zaken zijn bijvoorbeeld pandrechten of het vruchtgebruik (huurpenningen). Het verlenen van een zekerheid wordt vastgelegd in een notariële of onderhandse akte. ====Voorbeelden==== Hypotheek, Pandrecht huurpenningen ====Toepasbaar voor==== Het vastleggen van verantwoordingsinformatie ten behoeve van het WSW. (DataObject) ZekerheidVerpanding ====Definitie==== Een adres in het buitenland. ====Toelichting==== Specialisatie van adres ten behoeve van het uitwisselen van buitenlandse adressen. Buitenlandse adressen gebruiken niet altijd dezelfde gegevens als vastgoedadressen. ====Toepasbaar voor==== Adressen van eenheid en relatie. (DataObject) BuitenlandsAdres ====Definitie==== De additionele attributen van een adres die een relatie aanduiden met de basisadministratie adressen en gebouwen. ====Toelichting==== De adres klasse bevat attributen die een adres aanduiden. De attributen in de BagAdres klasse maken het mogelijk om attributen van de BAG klassen nummeraanduiding en openbare ruimte toe te voegen aan een VERA adres klasse. ====Voorbeelden==== Het adres “Lindenlaan 32” heeft een bagNummeraanduidingIdentificatie 121244322 en een bagOpenbareruimteIdentificatie 2329293823. ====Toepasbaar voor==== Openbare ruimte, nummeraanduiding (DataObject) BagAdres ====Definitie==== De berekende score van het gekoppelde cluster naar aanleiding van een uitgevoerde conditiemeting op een bepaalde datum. ====Toelichting==== Door middel van een objectieve en uniforme meting van de staat van onderhoud worden conditiescores bepaald voor de verschillende bouwkundige elementen en installaties. Deze conditiescores vallen op dit moment buiten de scope van VERA 3.2.<br /> Deze klasse is geïntroduceerd voor het vastleggen van de gemiddelde scores van alle bouwkundige elementen en installaties binnen een cluster. Deze conditiescore kan dan gebruikt worden voor het invullen van de dVi-eis (percentage eenheden per score).<br /> De daadwerkelijke score is gekoppeld aan gedefinieerde referentiedata en gaat uit van de NEN 2767-norm. ====Voorbeelden==== Voordbeeld 1: Inspecteur Jansen heeft als gecertificeerde inspecteur de conditie gemeten van alle bouwkundige elementen in een cluster op basis van de NEN 2767. Op basis van deze scores is een gemiddelde conditiescore bepaald van 4 (Matige conditie) voor het cluster. Ten behoeve van de dVi-eis “percentage eenheden per score” wordt voor alle eenheden in dit cluster deze conditiescore gerapporteerd. (DataObject) Conditiemeting ====Definitie==== Het grondig opknappen van vastgoed. ====Toelichting==== De klasse bevat informatie rond een grondige opknapbeurt van vastgoed dat heeft plaatsgevonden op een gegeven moment. <br /> De renovatieklasse maakt het mogelijk om eventuele bijzonderheden te beschrijven rond de renovatie die heeft plaatst gevonden. ====Voorbeelden==== De eenheid is opgeknapt op 12-11-2013. (DataObject) Renovatie ====Definitie==== Een gebouw is een in de werkelijkheid fysiek begrensd bouwwerk. ====Toelichting==== De term ‘gebouw’ wordt in het dagelijks taalgebruik gebruikt als synoniem voor pand, maar wordt ook gebruikt om een cluster van aaneengesloten panden (een blok) aan te duiden. Bijvoorbeeld een flatgebouw of een aaneengesloten rij eengezinswoningen.<br /> Een oud pand en een nieuw pand kunnen samen een gebouw vormen. (DataObject) Gebouw ====Definitie==== Een cluster is een groepering van eenheden die om administratieve redenen of andere bedrijfsmatige redenen onderscheiden worden, waardoor gelijke vorm van onderhoud, sturing en beleid mogelijk is. ====Toelichting==== Een cluster groepeert een set aan eenheden en vormt een bepaalde doorsnede op de totale set aan eenheden. Een eenheid kan daarom ook bij meerdere clusters (andere doorsnedes) horen. Een cluster kan informatieobjecten bevatten. Bijvoorbeeld foto's, video's, plattegronden etc. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: onderhoudscluster TC100 voor een groep eenheden ten behoeve van (planmatig) onderhoud Voorbeeld 2: vereniging-van-eigenaren-cluster waarmee een groep eenheden samen een VVE vormen Voorbeeld 3: financieel cluster Voorbeeld 4: huurverhogingscluster. (DataObject) Cluster ====Definitie==== Een pand is de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en die betreedbaar en afsluitbaar is. ====Toelichting==== Een pand is datgene in de fysieke wereld wat (bij de totstandkoming) zelfstandig kan bestaan. Panden die zich eromheen bevinden zouden (theoretisch) gesloopt kunnen worden waarbij het pand kan blijven staan. De definitie van pand is afkomstig uit de BAG, deze bevat een uitgebreide beschrijving van wat er verstaan wordt onder een pand. Pand bevat meer attributen dan er in de BAG gebruikt worden, aangezien woningcorporaties (potentieel) meer gegevens van een pand willen vastleggen dan de informatie uit de BAG. <br /> VERA kent ook een klasse pand basisregistratie, zie de toelichting bij pand basisregistratie voor een uitleg over het verschil tussen pand en pand basisregistratie. ====Voorbeelden==== Voor meer informatie en voorbeelden van pand wordt verwezen naar het objectenhandboek van de basisregistratie adressen en gebouwen. (DataObject) Pand ====Definitie==== De additionele attributen van een pand die een relatie aanduiden met de basisadministratie adressen en gebouwen. ====Toelichting==== De Pand klasse bevat attributen die een pand aanduiding. De attributen in de BagPand klasse maken het mogelijk om attributen van de BAG klasse Pand toe te voegen aan een VERA pand klasse. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: BAG-specifieke informatie van het kantoorpand van de woningcorporatie ====Toepasbaar voor==== Pand (DataObject) BagPand ====Definitie==== De additionele attributen van een woonplaats die een relatie aanduiden met de basisadministratie adressen en gebouwen. ====Toelichting==== De woonplaats klasse bevat attributen die een woonplaats aanduiden. De attributen in de BagWoonplaats klasse maken het mogelijk om attributen van de BAG klasse woonplaats toe te voegen aan een VERA woonplaats klasse. ====Voorbeelden==== De woonplaats “Utrecht” heeft een bagWoonplaatsIdentificatie 3295. ====Toepasbaar voor==== Woonplaats (DataObject) BagWoonplaats ====Definitie==== Geeft de waarde van de woning aan in het kader van het woningwaarderingsstelsel (wws). ====Toelichting==== Op basis van de kwaliteit van de woning mag de maximale kale huurprijs van een eenheid bepaald worden. In deze entiteit zijn de verschillende onderdelen van het wws opgenomen. ====Toepasbaar voor==== Het opvragen van de details van de woningwaardering, per woningwaardering element (DataObject) Woningwaardering ====Definitie==== Geeft de woningwaardering elementen aan van een woning in het kader van het woningwaarderingsstelsel (wws). ====Toelichting==== Een woningwaardering groep bestaat uit een aantal elementen waaraan punten gegeven kunnen worden. De elementen van een groep staan beschreven in deze klasse. De klasse is geen referentiedata aangezien er per object een begin en einddatum wordt aangegeven die de geldigheid aangeeft van het woningwaardering element. ====Voorbeelden==== Woonkamer 1, Verwarmd vertrek, Etagewoning begane grond. ====Toepasbaar voor==== WWS. (DataObject) WoningwaarderingCrite- rium ====Definitie==== De woningwaardering groepen, en de bijbehorende punten totalen, voor de eenheid, binnen het woningwaarderingstelsel dat voor de eenheid van toepassing is. ====Toelichting==== De verschillende criteria van het woningwaarderingsstelsel zijn onderverdeeld in groepen. In deze klasse zijn per groep van het stelsel de punten voor de eenheid opgenomen. Let op: De business logica die wordt toegepast om de aantallen punten per groep in deze klasse te bepalen (op basis van subtotalen van de onderliggende woningwaarderingen) wordt in het aanleverende systeem toegepast. Het is niet zondermeer mogelijk om het puntentotaal zelf uit te rekenen door de punten van de afzonderlijke gerelateerde Woningwaarderingen te salderen. ====Toepasbaar voor==== Het opvragen van subtotalen van de woningwaardering, per woningwaarderinggroep. (DataObject) WoningwaarderingGroe- p ====Definitie==== Onderdeel van een gemeente, bestaande uit één of meerdere buurten. ====Toelichting==== Een wijk is een geografisch gebied binnen een gemeente waarvan de begrenzing door het CBS in overleg met gemeenten wordt vastgesteld. Een wijk kan zowel bebouwd als onbebouwd gebied bevatten en bestaat uit één of meerdere buurten. (DataObject) Wijk ====Definitie==== De toestand van een eenheid. ====Toelichting==== Een eenheid heeft een bepaalde toestand: frictieleegstand, mutatieleegstand of bijvoorbeeld beschikbaar zijn voor de reguliere verhuur. De klasse geeft aan in welke toestand de eenheid zich verkeert. ====Voorbeelden==== De eenheid is vanaf 01-08-2012 tot 27-09-2012 leeg wegens mutatie leegstand. ====Toepasbaar voor==== Exploitatie (DataObject) EenheidToestand ====Definitie==== De definitie van de woningwaardering groepen. ====Toelichting==== De verschillende onderdelen van het woningwaarderingsstelsel zijn onderverdeeld in groepen. In deze entiteit zijn de verschillende groepen van het woningwaardering stelsel opgenomen. Per groep wordt de geldigheid van de groep aangegeven, waardoor het mogelijk is om woningwaardering groepen van verschillende jaartallen in een administratie te verwerken. ====Voorbeelden==== Vertrekken, Sanitair. ====Toepasbaar voor==== WWS. (DataObject) WoningwaarderingCrite- riumGroep ====Definitie==== Een buurt is een deel van een wijk dat door haar bewoners als een bij elkaar horend geheel wordt ervaren. ====Toelichting==== Buurt is naast een attribuut van adres of een eenheid (te bestempelen als referentiedata) ook een geografische afbakening van een gebied op een kaart. In het kader van geografische informatie functies en vanuit CORA is dit daarom als aparte klasse opgenomen. (DataObject) Buurt ====Definitie==== Geeft aan dat een leverancier voor een bepaalde tijd instaat voor de door de fabrikant gestelde verwachtingen van het geleverde product. ====Toelichting==== In een garantie object wordt vastgelegd op welk onderdeel garantie gegeven wordt, en tot welke datum de garantie van toepassing is. Mocht het product niet voldoen aan de gestelde verwachtingen, dan is het mogelijk dat het product kosteloos wordt gerepareerd, wordt vervanging, of dat er een vergoeding wordt betaald door de leverancier. ====Voorbeelden==== Op een CV ketel zit een bepaalde garantie. Voordat de ketel door wordt gerepareerd, kan men in de garantie object nagaan of het probleem kosteloos verholpen kan worden door de leverancier van de CV ketel. (DataObject) Garantie ====Definitie==== De marktwaarde in verhuurde staat (MVS) van een eenheid conform de uitgangspunten van AW en WSW (Handboek MVS) van een bepaald verslagjaar. ====Toelichting==== Autoriteit Woningcorporaties en WSW hebben een gezamenlijk beoordelingskader opgesteld dat gebruikmaakt van twee waardebegrippen: marktwaarde in verhuurde staat (hierna marktwaarde) en beleidswaarde. Corporaties zijn verplicht hun bezit in de jaarrekening op zowel marktwaarde als beleidswaarde te waarderen. <br /> De marktwaarde weerspiegelt de waarde van het corporatiebezit in ‘de markt’ en geeft daarmee inzicht in de waarde (als onderpand) van het bezit. <br /> Let op: Voor de waardering van vastgoed voor andere doeleinden dan verantwoording aan AW en WSW (bijvoorbeeld een waardebepaling voor een hypotheekaanvraag of voor een verkooptransactie) kan de Taxatie worden gebruikt. ====Toepasbaar voor==== Het vastleggen van verantwoordingsinformatie ten behoeve van AW en het WSW. (DataObject) Marktwaarde ====Definitie==== Een bestuurlijk deelgebied van een woonplaats ====Toelichting==== Een stadsdeel is naast een naam van een gebied, ook een geografische afbakening van een gebied op een kaart. Daarnaast kan een stadsdeel ook andere gegevens bevatten, aangezien een woningcorporatie relatie heeft met de bestuurlijke kant van een stadsdeel. Er is gekozen om een stadsdeel als aparte klasse op te nemen, aangezien een stadsdeel meer bevat dan een attribuut met een stadsdeel naam. ====Voorbeelden==== Zuidoost, West, Centrum. ====Toepasbaar voor==== subgemeente, deelgemeente. (DataObject) Stadsdeel ====Definitie==== Een adres voor correspondentie via post. ====Toelichting==== Specialisatie van adres ten behoeve van het uitwisselen van postadressen. Postadressen gebruiken niet altijd dezelfde gegevens als vastgoedadressen. ====Toepasbaar voor==== Correspondentieadres, Briefadres (DataObject) Postadres ====Definitie==== Een set aan afmetingen en / of onderlinge verhoudingen van een bepaald object of gebied. ====Toelichting==== De geometrie klasse is een basisklasse om geometrische informatie op te slaan van objecten of gebieden. De geometrie klasse kan zelf geen geometrische informatie bevatten. De geometrische informatie wordt vastgelegd door zogenaamde subklassen. Deze subklassen bepalen welk geometrisch stelsel van toepassing is zodat de waarden van de klasse op een juiste manier eenduidig geïnterpreteerd kunnen worden. ====Toepasbaar voor==== Locatieaanduiding, contouraanduiding. (DataObject) Geometrie ====Definitie==== De WOZ van een eenheid die is gebaseerd op de WozBasisregistratie waarden van de eenheid. ====Toelichting==== De overheid levert de WOZ aan van een benoemd terrein of adresseerbaar basisregistratie object. Een woningcorporatie kan op een ander niveau dan adresseerbare eenheid, ruimten verhuren. In het WOZ eenheid object is het mogelijk om de WOZ waarde te bepalen die bij de eenheid hoort, die is gebaseerd op de WOZ waarde van de adresseerbare eenheid. ====Voorbeelden==== Een woningcorporatie heeft een WOZ object en een adresseerbaar basisregistratie object. De woningcorporatie verhuurt het adresseerbare object als twee eenheden. De woningcorporatie kan de WOZ doorberekenen naar de huurder door een verdeelsleutel van de WOZ toe te passen. Het resultaat van de WOZ verdeling wordt vastgelegd in het WOZEenheid object. (DataObject) WozEenheid ====Definitie==== Geografische positieaanduiding in bolcoördinaten. ====Toelichting==== De klasse geeft hoeken aan tussen het mediaanvlak van Greenwich en het meetpunt. ====Voorbeelden==== * Breedtegraad: 52.0409056 * Lengtegraad: 5.5346648 ====Toepasbaar voor==== Locatie. (DataObject) Punt ====Definitie==== De beleidswaarde van een eenheid conform de uitgangspunten van AW en WSW als afgeleide van de marktwaarde. ====Toelichting==== Autoriteit Woningcorporaties en WSW hebben een gezamenlijk beoordelingskader opgesteld dat gebruik maakt van twee waardebegrippen: marktwaarde in verhuurde staat (hierna marktwaarde) en beleidswaarde. <br /> Corporaties zijn verplicht hun bezit in de jaarrekening op zowel marktwaarde als beleidswaarde te waarderen. <br /> De beleidswaarde weerspiegelt de maatschappelijke waarde van het corporatiebezit, uitgedrukt in de extra inspanningen die een corporatie levert ten opzichte van een commercieel vastgoedbelegger t.a.v. beschikbaarheid, betaalbaarheid, onderhoudskwaliteit en beheer van het vastgoed. <br /> Let op: Voor de waardering van vastgoed voor andere doeleinden dan verantwoording aan AW en WSW (bijvoorbeeld een waardebepaling voor een hypotheekaanvraag of voor een verkooptransactie) kan de Taxatie worden gebruikt. ====Voorbeelden==== De marktwaarde (voor een bepaald verslagjaar) minus de afslagen voor beschikbaarheid, betaalbaarheid, onderhoudskwaliteit en beheerkosten bepaalt de beleidswaarde voor dat verslagjaar. ====Toepasbaar voor==== Het vastleggen van verantwoordingsinformatie ten behoeve van AW en het WSW. (DataObject) Beleidswaarde ====Definitie==== Een eenheid is een object in de fysieke wereld, dat door de corporatie of een ketenpartij wordt geregistreerd omdat er handelingen voor/mee worden verricht, ongeacht de vraag of de eenheid juridisch eigendom is van de corporatie. Deze handelingen kunnen van administratieve aard (verhuren, verkopen, aan- of terugkopen) en/of van technische aard (onderhouden, (des-)investeren) zijn. ====Toelichting==== De klasse eenheid is zodanig gemodelleerd dat vanuit een eenheid alle klassen uit het vastgoed domein opgevraagd kunnen worden. Er is gekozen om een generieke klasse voor alle te exploiteren/verhuren/verkopen/onderhouden eenheden te modelleren. Door deze keuze wordt het eenvoudiger om vastgoed gegevens te administreren. Een nadeel van deze keuze is dat de klasse eenheid niet eenduidig is over de betekenis (semantiek) van de gegevens in het object. Dit valt af te leiden op basis van het type van de eenheid. Een ander nadeel is dat de klasse eenheid veel attributen bevat die niet voor elk type eenheid (of op elk ‘niveau’ van eenheid) van toepassing zijn. Een eenheid kan informatieobjecten bevatten. Bijvoorbeeld foto's, video's, plattegronden etc. ====Voorbeelden==== Voorbeelden van eenheden zijn woningen, garages, bedrijfspanden of studentenkamers. Een C.V.-ketel of dakgoot waar onderhoud op gepleegd moet worden is géén eenheid; dit betreft bouwdelen of bouwkundige elementen. Ook trappenhuizen en andere algemene ruimten, die niet zelfstandig worden verhuurd of verkocht zijn geen eenheden; dit betreft collectieve objecten. (DataObject) Eenheid ====Definitie==== Aggregatie van bouwkundige elementen vanuit een technisch/bouwkundige invalshoek ====Toelichting==== Een bouwdeel aggregeert een aantal bouwkundige elementen en definieert daarmee een relevant object in het kader van onderhoud. De bouwdelen benoemen niet elke specifieke instantie, maar benoemen alleen de verschillende typen bouwdelen die er bestaan.<br /> Een bouwdeel moet niet verward worden met de klasse CollectiefObject waarmee (ook) een administratief doel wordt aangegeven.<br /> De bouwdelen vormen in feite een catalogus van relevante elementen van onderhoud op een eenheid, collectief object of een gebouw. Met een bouwdeel wordt aangegeven dat er een lift aanwezig is in een gebouw. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: Een bouwdeel is bijvoorbeeld een lift. Voor bijvoorbeeld hal 1 (specifieke instantie van collectief object) is aangegeven dat hier zich een bouwdeel ‘lift’ in bevindt. Het zelfde bouwdeel ‘lift’ zal onderdeel zijn van nog een groot aantal andere collectieve objecten. Het bouwdeel lift bestaat uit de bouwkundige elementen ‘deur’, ‘paneel’, ‘cabine’, ‘motor’ enzovoort.<br /> Wanneer een corporatie meer detail op wil nemen en bijvoorbeeld onderscheid wil maken naar de verschillende typen liften zullen hiervoor verschillende bouwdelen opgevoerd worden. De bouwdelen en bouwkundige elementen zijn daarmee te vergelijken met een productcatalogus, gericht op onderdelen waar onderhoud op gepleegd kan worden. (DataObject) Bouwdeel ====Definitie==== Het eindresultaat van een woningwaardering, volgens de criteria die van toepassing zijn op het voor de eenheid geldende woningwaarderingstelsel. ====Toelichting==== De klasse bevat het puntentotaal van de woningwaardering voor de eenheid, na eindsaldering, afgerond op hele punten. De klasse bevat daarnaast de van het puntentotaal afgeleide maximale huurprijs voor de eenheid. Let op: De business logica die wordt toegepast om het eindtotaal in deze klasse te bepalen (op basis van de subtotalen van de onderliggende woningwaarderinggroepen) wordt in het aanleverende systeem toegepast. Het is niet zondermeer mogelijk om het puntentotaal zelf uit te rekenen door de punten van de afzonderlijke gerelateerde WoningwaarderingGroepen te salderen. ====Toepasbaar voor==== Het opvragen van het eindresultaat van de woningwaardering en de daarbij behorende maximale huurprijs. (DataObject) WoningwaarderingResul- taat ====Definitie==== Basistype voor verblijfsobject, standplaats en ligplaats uit de BAG ====Toelichting==== Adresseerbaar object is het basis object van standplaats, ligplaats en verblijfsobject uit BAG. <br /> VERA bevat hiervoor een aparte klasse, er worden dus niet rechtstreeks de BAG-schema’s gebruikt. Dit is gedaan om VERA onafhankelijk van wijzigingen in BAG te maken zodat een wijziging in de schema’s van de BAG geen impact heeft op VERA. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: Kantoorpand van de corporatie die in de BAG als adresseerbaar object is geregistreerd (DataObject) AdresseerbaarObjectBas- isregistratie ====Definitie==== Zelfstandig onderdeel van de staat, onder bestuur van een raad, een burgemeester en wethouders. ====Toelichting==== Gemeente is naast een attribuut van adres of een eenheid (te bestempelen als referentiedata) ook een geografische afbakening van een gebied op een kaart. Daarnaast kan een gemeente ook andere gegevens bevatten, aangezien een woningcorporatie relatie heeft met de bestuurlijke kant van een gemeente. Er is gekozen om een gemeente als aparte klasse op te nemen, aangezien een gemeente meer bevat dan een attribuut met een gemeentenaam. (DataObject) Gemeente ====Definitie==== Voorwaarden van een eenheid waaraan een huurder moet voldoen om in aanmerking te komen of om voorrang te krijgen voor de eenheid. ====Toelichting==== Een eenheid bevat een aantal criteria waaraan een potentiele huurder aan moet voldoen om de eenheid te mogen huren. Daarnaast kunnen er criteria zijn bepaald waarbij de woningzoekende een hogere positie op de kandidatenlijst krijgt. (DataObject) Eenheidcriterium ====Definitie==== Het resultaat van een waardebepaling van een eenheid. ====Toelichting==== Van eenheden kunnen taxatie rapporten gemaakt worden. Een aantal waarden van dit rapport worden vastgelegd in de taxatie klasse. (DataObject) Taxatie ====Definitie==== Een component dat de opbouw van de prijs van een overeenkomst of factuur bepaalt. ====Toelichting==== (Huur)prijzen worden opgebouwd aan de hand van een aantal componenten. Deze opbouw wordt op een structurele manier gefaciliteerd. Een woningcorporatie kan doormiddel van het definiëren van componenten de prijsopbouw bepalen. Per component worden het standaard bedrag aangegeven dat toepasbaar is voor een opgegeven periode. ====Voorbeelden==== Een huurprijs wordt opgebouwd uit de volgende prijscomponenten: * Netto huur * Servicekosten Deze componenten worden in VERA als prijscomponenten bij een huurovereenkomst opgenomen. De subsidiabele huur (rekenhuur) is geen zelfstandige prijscomponent, maar een afgeleid bedrag dat bepaalt welk deel van de huur in aanmerking komt voor huurtoeslag. Dit bedrag wordt op eenheidsniveau vastgelegd in het attribuut rekenhuur (zie Eenheid). Let op: sinds de Wet vereenvoudiging van de huurtoeslag (gefaseerd ingevoerd in 2025 en 2026) worden servicekosten niet meer gesubsidieerd en is de subsidiabele huur gelijk aan de kale huur. ====Toepasbaar voor==== Huurprijs, servicekosten, abonnementsgelden. (DataObject) Prijscomponent ====Definitie==== De energieprestatie van een eenheid, uitgedrukt in een energielabel. De energieprestatie laat zien hoe energiezuinig een eenheid is. Naast het label kunnen in Energieprestatie ook de afzonderlijke gemeten energieprestaties worden vastgelegd, als energieprestatiesoorten, elk met een eigen waarde. Het energielabel telt mee in de puntentelling voor de woningwaardering. De corporatie is verplicht het energielabel te verstrekken aan de huurder of koper. ====Toelichting==== De energieprestatie als energielabel werd vóór 2015 alleen als voorlopig label vastgelegd, zonder dat daar een andere waarde aan ten grondslag lag. Tussen 2015 en 2021 werd het energielabel afgeleid van de energieprestatiesoort Energie-Index. Vanaf 1-1-2021 wordt het energielabel afgeleid van de energieprestatiesoort EP2. Andere energieprestaties zijn van belang voor het bepalen van de maximale energieprestatievergoeding (EPV). ====Voorbeelden==== De energieprestatiesoort EP2 (waarde) bepaalt het energielabel. Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++++ tot en met G) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++++ is zeer zuinig, energielabel G is zeer onzuinig. Daarnaast kan er aangegeven welke adviseur het label heeft bepaald. De energieprestatiesoorten EP2, compactheid van de woning, hoeveelheid opgewekte duurzame elektriciteit en warmtebehoefte ruimteverwarming worden gebruikt voor het berekenen van de maximale EPV. (DataObject) Energieprestatie ====Definitie==== Combinatie van de in BAG gedefinieerde objecten Woonplaats, Nummeraanduiding en Openbare ruimte naam of door de woningcorporatie in het verlengde hiervan zelf toegevoegde adressen. ====Toelichting==== Adressen zijn er in twee soorten, de officieel door de BAG uitgegeven adressen en extra adressen die de corporatie zelf aan eenheden toevoegt. De BAG kent bijvoorbeeld geen adressen aan onzelfstandige eenheden (studentenkamers) of garages toe. Corporaties gebruiken hiervoor wel adressen in hun systemen. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: Adres van een eenheid die verhuurd wordt Voorbeeld 2: Het adres van de aannemer waarmee een relatie is (DataObject) Eenheidadres ====Definitie==== Een perceel is een stuk grond waarop vastgoed ontwikkeld kan worden / is. ====Toelichting==== Link met Kadaster (DataObject) KadasterPerceel ====Definitie==== Een relatie is een rechtspersoon, natuurlijk persoon of groep van personen die in het verleden, heden of in de toekomst een betrekking heeft of iets van doen heeft met de woningcorporatie. ====Toelichting==== Relatie is een basis-klasse voor een rechtspersoon, natuurlijk persoon en een groep personen en bevat hiervan dus de gemeenschappelijke eigenschappen. <br /> Relatie geeft de mogelijkheid te koppelen met een rechtspersoon, natuurlijk persoon of een groep personen via één koppeling. <br /> In beginsel worden ook systeemgebruikers als relatie uitgewisseld. ====Voorbeelden==== Huurder, deurwaarder of aannemer. (DataObject) Relatie ====Definitie==== Een ruimte is een afgebakend gedeelde van een eenheid of een buitenruimte. ====Toelichting==== Een eenheid die verhuurd wordt kan bestaan uit meerdere vertrekken. De verschillende typen vertrekken worden gebruikt om de woningwaardering vast te stellen die gebruikt wordt voor de maximale huur. Daarnaast kan een eeinheid andere (buiten)ruimtes kennen. (DataObject) Ruimte ====Definitie==== De verschillende oppervlakten van een eenheid die gedefinieerd zijn. ====Toelichting==== Er zijn verschillende oppervlakte berekeningen mogelijk voor een eenheid. Bijv. vanuit de NEN:. het gebruiksoppervlak (GO) of functioneel nuttig oppervlak (FNO) (DataObject) Oppervlakte Grouping Legenda Gegevensdomeinen Financiën (ArchiMateView) Financiën Dossier (ArchiMateView) Dossier Energie (ArchiMateView) Energie Vastgoed (ArchiMateView) Vastgoed Relaties (ArchiMateView) Relaties Projectontwikkeling (ArchiMateView) Projectontwikkeling Overeenkomsten (ArchiMateView) Overeenkomsten Woonruimteverdeling (ArchiMateView) Woonruimteverdeling Organisatie (ArchiMateView) Organisatie Algemeen (ArchiMateView) Algemeen Onderhoud (ArchiMateView) Onderhoud Kwaliteit (ArchiMateView) Kwaliteit AssociationRelationship relaties AssociationRelationship bouwdelen AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship garanties AssociationRelationship clusters Aan een Collectief Object kan een adres gekoppeld worden zodat een specifieke locatie opgenomen kan worden. Met name bij onderhoudswerkzaamheden is dit wenselijk. (AssociationRelationship) adres AssociationRelationship gemeente AssociationRelationship geometrie AssociationRelationship wijken AssociationRelationship bag AssociationRelationship bag AssociationRelationship bouwdeel AssociationRelationship garanties AssociationRelationship relaties AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship relaties SpecializationRelationship AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship conditiemetingen AssociationRelationship bouwdelen AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship buurt AssociationRelationship wijk AssociationRelationship panden AssociationRelationship percelen AssociationRelationship garanties AssociationRelationship bovenligge- ndCluster AssociationRelationship collectieveO- bjecten AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship geometrie AssociationRelationship relaties AssociationRelationship adresseerba- arObjecten- Basisregistr- atie AssociationRelationship bouwdelen De eenheden behorend bij het pand. De eenheden zijn onderdeel van het pand. (AssociationRelationship) eenheden AssociationRelationship geometrie AssociationRelationship bag AssociationRelationship renovatie AssociationRelationship gebouw AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship groep AssociationRelationship criterium AssociationRelationship criteriumGroep AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship criteriumGr- oep AssociationRelationship woningwaarderingen AssociationRelationship geometrie AssociationRelationship stadsdeel AssociationRelationship buurten AssociationRelationship woonplaats AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship woningwaardering- Criteria AssociationRelationship geometrie AssociationRelationship wijk AssociationRelationship gebouwen AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship collectieveO- bjecten AssociationRelationship clusters AssociationRelationship bouwkundi- geElementen AssociationRelationship relatie AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship geometrie AssociationRelationship wijken SpecializationRelationship AssociationRelationship woonplaats AssociationRelationship eenheid SpecializationRelationship AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship marktwaarde AssociationRelationship energieprestaties AssociationRelationship relaties AssociationRelationship taxaties AssociationRelationship criteria AssociationRelationship adresseerba- arObjectBas- isregistratie AssociationRelationship woningwaar- deringResul- taat AssociationRelationship bouwdelen AssociationRelationship bovenligge- ndeEenheid AssociationRelationship beleidswaarden AssociationRelationship zekerheidsverpandingen AssociationRelationship wozEenheden AssociationRelationship collectieveObjecten AssociationRelationship gebouw De panden behorend bij een eenheid. (AssociationRelationship) panden AssociationRelationship renovatie AssociationRelationship toestand AssociationRelationship adres AssociationRelationship marktwaarden AssociationRelationship prijscomponenten AssociationRelationship ruimten AssociationRelationship oppervlakten AssociationRelationship bouwdelen AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship pand AssociationRelationship gebouw AssociationRelationship bouwkundi- geElementen AssociationRelationship collectieveO- bjecten AssociationRelationship groepen AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship bagPanden- Basisregistr- atie AssociationRelationship bagNevena- dressen AssociationRelationship hoofdadres AssociationRelationship geometrie AssociationRelationship woonplaats- en AssociationRelationship stadsdelen AssociationRelationship geometrie AssociationRelationship eenheid SpecializationRelationship AssociationRelationship woonplaats AssociationRelationship gemeente AssociationRelationship wijk AssociationRelationship buurt AssociationRelationship geometrie AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship oppervlakten Deze svg is op 03-07-2026 14:45:28 CEST gegenereerd door ArchiMedes™ © 2016-2026 ArchiXL. ArchiMedes 03-07-2026 14:45:28 CEST




   
   

   
   
   
   
   

   
   

Versies

Kennismodel

Type: Gegevensdomein

ArchiMate

Elementtype
ArchiMateView
Element-id
Id-d5f32972-bc8e-a4a2-2ddb-2fde55fb9f3b
ArchiMate-model
VERA 4.3.2


Vastgoed

Vastgoed is de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, evenals de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken.

Relatie met CORA

Vastgoed

Gegevensobjecten

  • Adres - Combinatie van de in BAG gedefinieerde objecten Woonplaats, Nummeraanduiding en Openbare ruimte naam of door de woningcorporatie in het verlengde hiervan zelf toegevoegde adressen.
  • AdresseerbaarObjectBasisregistratie - Basistype voor verblijfsobject, standplaats en ligplaats uit de BAG
  • BagAdres - De additionele attributen van een adres die een relatie aanduiden met de basisadministratie adressen en gebouwen.
  • BagPand - De additionele attributen van een pand die een relatie aanduiden met de basisadministratie adressen en gebouwen.
  • BagWoonplaats - De additionele attributen van een woonplaats die een relatie aanduiden met de basisadministratie adressen en gebouwen.
  • Beleidswaarde - De beleidswaarde van een eenheid conform de uitgangspunten van AW en WSW als afgeleide van de marktwaarde.
  • Bouwdeel - Aggregatie van bouwkundige elementen vanuit een technisch/bouwkundige invalshoek
  • BouwkundigElement - Een bouwkundig element is een te onderhouden constructie of deel daarvan.
  • BuitenlandsAdres - Een adres in het buitenland.
  • Buurt - Een buurt is een deel van een wijk dat door haar bewoners als een bij elkaar horend geheel wordt ervaren.
  • Cluster - Een cluster is een groepering van eenheden die om administratieve redenen of andere bedrijfsmatige redenen onderscheiden worden, waardoor gelijke vorm van onderhoud, sturing en beleid mogelijk is.
  • CollectiefObject - Een collectief object is een specifiek te identificeren onderdeel of ruimte in of rond een gebouw met een gemeenschappelijke functie, m.a.w. het wordt door meerdere bewoners gedeeld.
  • Conditiemeting - De berekende score van het gekoppelde cluster naar aanleiding van een uitgevoerde conditiemeting op een bepaalde datum.
  • Eenheid - Een eenheid is een object in de fysieke wereld, dat door de corporatie of een ketenpartij wordt geregistreerd omdat er handelingen voor/mee worden verricht, ongeacht de vraag of de eenheid juridisch eigendom is van de corporatie. Deze handelingen kunnen van administratieve aard (verhuren, verkopen, aan- of terugkopen) en/of van technische aard (onderhouden, (des-)investeren) zijn.
  • EenheidToestand - De toestand van een eenheid.
  • Eenheidadres - Combinatie van de in BAG gedefinieerde objecten Woonplaats, Nummeraanduiding en Openbare ruimte naam of door de woningcorporatie in het verlengde hiervan zelf toegevoegde adressen.
  • Eenheidcriterium - Voorwaarden van een eenheid waaraan een huurder moet voldoen om in aanmerking te komen of om voorrang te krijgen voor de eenheid.
  • Garantie - Geeft aan dat een leverancier voor een bepaalde tijd instaat voor de door de fabrikant gestelde verwachtingen van het geleverde product.
  • Gebouw - Een gebouw is een in de werkelijkheid fysiek begrensd bouwwerk.
  • Gemeente - Zelfstandig onderdeel van de staat, onder bestuur van een raad, een burgemeester en wethouders.
  • Geometrie - Een set aan afmetingen en / of onderlinge verhoudingen van een bepaald object of gebied.
  • KadasterPerceel - Een perceel is een stuk grond waarop vastgoed ontwikkeld kan worden / is.
  • Marktwaarde - De marktwaarde in verhuurde staat (MVS) van een eenheid conform de uitgangspunten van AW en WSW (Handboek MVS) van een bepaald verslagjaar.
  • Oppervlakte - De verschillende oppervlakten van een eenheid die gedefinieerd zijn.
  • Pand - Een pand is de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en die betreedbaar en afsluitbaar is.
  • Postadres - Een adres voor correspondentie via post.
  • Punt - Geografische positieaanduiding in bolcoördinaten.
  • Renovatie - Het grondig opknappen van vastgoed.
  • Ruimte - Een ruimte is een afgebakend gedeelde van een eenheid of een buitenruimte.
  • Stadsdeel - Een bestuurlijk deelgebied van een woonplaats
  • Taxatie - Het resultaat van een waardebepaling van een eenheid.
  • Wijk - Onderdeel van een gemeente, bestaande uit één of meerdere buurten.
  • Woningwaardering - Geeft de waarde van de woning aan in het kader van het woningwaarderingsstelsel (wws).
  • WoningwaarderingCriterium - Geeft de woningwaardering elementen aan van een woning in het kader van het woningwaarderingsstelsel (wws).
  • WoningwaarderingCriteriumGroep - De definitie van de woningwaardering groepen.
  • WoningwaarderingGroep - De woningwaardering groepen, en de bijbehorende punten totalen, voor de eenheid, binnen het woningwaarderingstelsel dat voor de eenheid van toepassing is.
  • WoningwaarderingResultaat - Het eindresultaat van een woningwaardering, volgens de criteria die van toepassing zijn op het voor de eenheid geldende woningwaarderingstelsel.
  • Woonplaats - Deel van het gebied van een gemeente, waarin huizen zijn gebouwd, als eenheid beschouwd door die gemeente, voorzien van een naam die kan afwijken van de naam van die gemeente.
  • WozEenheid - De WOZ van een eenheid die is gebaseerd op de WozBasisregistratie waarden van de eenheid.
  • ZekerheidVerpanding - Zekerheden van een eenheid (onroerend goed of registergoederen) die verpand kunnen worden.

Relaties


Overgenomen van "https://www.coraveraonline.nl/index.php?title=Id-d5f32972-bc8e-a4a2-2ddb-2fde55fb9f3b&oldid=121104"
Deze pagina is voor het laatst bewerkt op 10 feb 2023 om 19:10.
CORA & VERA zijn onderdeel van de NORA-familie↗