Verkopen appartementsrechten
Bedrijfsproces
Legenda
Kennismodel
Type: Bedrijfsproces
Soort: Primair
ArchiMate
- Elementtype
- BusinessProcess
- Element-id
- Id-b077f157-a01d-843b-7617-6963805a42f6
- ArchiMate-model
- CORA 4.3.3
- Bron
- CORA 4.0
Verkopen appartementsrechten
Verkopen appartementen is het bedrijfsproces waarmee appartementsrechtenvan van gesplist vastgoed worden verkocht en teruggekocht
Toelichting figuur
- Het proces en de te leveren bedrijfsservice staan centraal.
- De resultaat kPi's en bedrijfsrisico's staan altijd boven het bedrijfsproces/de dienst ingetekend, apart van de proceskPi's en procesrisico's die altijd onder boven het bedrijfsproces/de dienst staan.
Elementen
- Appartementsrecht (Dienst, Een Appartementsrecht is een aandeel in goederen die in een splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.)
- Eenheid voor verkoop aangeboden (Gebeurtenis, Procesboek: Te verkopen eenheid)
- Eigendom koopeenheid (Dienst, Eigendom koop eenheid betreft een zakelijk recht oftewel een absoluut recht betreft op een kadastraal object dat tegenover iedereen te handhaven is.)
- Erfpacht overeenkomst (Bedrijfsservice)
- Gesloten erfpachtovereenkomst
- Gesplitst vastgoed
- Ontbonden erfpachtovereenkomst
- Opbrengst verkoop bestaand bezit (Proces-indicator, Opbrengst van het aantal eenheden die in de peilperiode (opnieuw) zijn verkocht, die eerder verhuurd dan wel teruggekocht zijn, uitgedrukt in euro’s. Formule: A – B (- C))
- Opdracht Splitsen vastgoed verstrekt (Gebeurtenis)
- Opgerichte VvE (Bedrijfsservice)
- Splitsen vastgoed (Werkproces)
- Terugkoop verwerkt (Gebeurtenis)
- Terugkoopakte gepasseerd (Bedrijfsservice)
- Terugkoopverzoek koper ontvangen (Gebeurtenis, Procesboek: Verzoek terugkoop koper)
- Verkoopakte gepasseerd (Bedrijfsservice)
- Verkoopopbrengst eenheden t.o.v. WOZ-waarde (Proces-indicator, Percentage van de totale meer- of minderopbrengsten t.o.v. de totale WOZ-waarde van de in de periode verkochte eenheden. Formule: A/B * 100%)
- Verkoopopbrengst eenheden t.o.v. taxatiewaarde (Proces-indicator, Percentage van de totale meer- of minderopbrengsten t.o.v. de totale taxatiewaarde van de in de periode verkochte eenheden. Forrmule: A/B * 100%)
- Verkopen appartementsrecht (Werkproces, Woningcorporaties kunnen appartementsrechten verkopen indien sprake is van gesplitst vastgoed. Het splitsen van vastgoed overeenkomstig vigerende wetgeving leidt automatisch tot het oprichten van een VvE. Woningcorporaties zijn dan geen eigenaar meer van het vastgoed, maar in eerste instantie 100% aandeelhouder van de VvE.
Door appartementesrechten te verkopen neemt een meerderheidsbelang geleidelijk af.
- Sommige woningcorporties kiezen bewust om ten minstes 51% aandeelhouder (gebaseerd op de stemverhouding conform de splitsingsakte) te behouden om een meerderheidsstandpunt te kunnen garanderen.
- Andere woningcorporaties kiezen bewust een andere koers om eigenaren een serieuzere stem in de VvE te verschaffen of omdat de strategie is om het vastgoed volledig uit te ponden (af te stoten).)
- Verkopen appartementsrechten (Bedrijfsproces, Verkopen appartementen is het bedrijfsproces waarmee appartementsrechtenvan van gesplist vastgoed worden verkocht en teruggekocht)
- Verkopen eenheden (Bedrijfsproces, Verkopen eenheden is het bedrijfsproces waarmee eenheden worden verkocht en teruggekocht en optioneel percelen in (onder)erfpacht worden uitgegeven respectievelijk worden beeindigd)
- Verkopen opstal (Werkproces, Woningcorporaties kunnen eengezinswoningen 'vrij' verkopen inclusief het onderliggende perceel. Soms kiezen woningcorporaties om moverende redenen voor verkoop met een terugkoopregeling (zoals koopgarant). Indien een terugkoopregeling wordt voorzien, dan wordt doorgaans het onderliggende perceel van het pand in (onder)erfpacht uitgegeven om daarmee de terugkooprechten en plichten juridisch te regelen.)
- Verpachten perceel (Werkproces, Woningcorporaties kunnen eengezinswoningen verkopen inclusief het onderligggende perceel. Indien echter een terugkoopregeling wordt beoogd, dan wordt doorgaans het perceel in (onder)erfpacht uitgegeven teneinde een terugkoopregeling juridisch te regelen zodat het terugkooprecht of - plicht juridsch is gewaarborgd..)
- Verwerken terugkoop (Werkproces, Indien de koper (inmiddels verkoper) de opstal of het appartementsrecht wil verkopen, dan is de woningcorporatie (afhankelijk van de eerder overeengekomen regeling) gerechtigd of verplicht om de opstal - en indien van toepassing - de (onder)erfpachtregeling te beëindigen - of het appartementsrecht terug te kopen.)
- Verwerkte verkoop (Gebeurtenis)
Gerelateerde views
- (Her)ontwikkelen en opleveren vastgoed (Procesketen)
- 028/029 Verkopen eenheden / appartementsrechten (Bedrijfsproces)
- Bedrijfsfunctiemodel met processen en diensten
- Bedrijfsprocessen
- Overdragen en (opnieuw) in exploitatie nemen vastgoed (Procesketen)
- Procesmodel incl werkprocessen
- Producten en bedrijfsprocessen
- Splitsen en verkopen vastgoed (Procesketen)
- Voeren assetsadministratie (Procesketen)
- Wederverkoop appartementsrechten (Stuurscenario)
Relaties
- Verkopen appartementsrechten aggregeert Splitsen vastgoed (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrechten verwerkt Contactmoment (AccessRelationship)
- Verkopen appartementsrechten aggregeert Verkopen appartementsrecht (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrechten aggregeert Verwerken terugkoop (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrechten realiseert Appartementsrecht (RealizationRelationship)
- Verkoopopbrengst eenheden t.o.v. taxatiewaarde is gerelateerd aan Verkopen appartementsrechten (AssociationRelationship)
- Splitsen en verkopen vastgoed aggregeert Verkopen appartementsrechten (AggregationRelationship)
- Vastgoedverkoop aggregeert Verkopen appartementsrechten (AggregationRelationship)
- Verkoopopbrengst eenheden t.o.v. WOZ-waarde is gerelateerd aan Verkopen appartementsrechten (AssociationRelationship)
- Opbrengst verkoop bestaand bezit is gerelateerd aan Verkopen appartementsrechten (AssociationRelationship)
Contextdiagram
Klik op de onderdelen voor de beschrijving van dat onderdeel.
