Verkopen verkoopbare eenheid
Procesketen
Kennismodel
Type Procesketen
ArchiMate
- Elementtype
- ArchiMateView
- Element-id
- Id-a0b40baf-0927-58c3-64c0-33a463959b8f
- ArchiMate-model
- CORA 4.3.2
- Bron
- CORA 4.4
Downloads
Verkopen verkoopbare eenheid
De keten van werkprocessen om een verkoopbare eenheid te verkopen aan een kandidaat die gereageerd heeft op een geadverteerde eenheid.
Veel woningcorporaties die het product verkoop onder voorwaarden voeren, hebben dit gecombineerd met een terugkoopregeling. Dat wil zeggen dat zodra de eigenaar de woning wil verkopen een aanbiedingsplicht heeft naar de woningcorporatie. Voor grondgebonden vastgoed (eengezinswoningen en eventueel bijbehorende garageboxen of bergingen) wordt dit doorgaans geregeld door de grond in (onder)erfpacht te geven en de opstal(len) te verkopen.
Afhankelijk van de eerder overeengekomen verkoopvoorwaarden, kan het zijn dat de woningcorporatie een terugkoopplicht of een terugkooprecht heeft. Zodra de woningcorporatie de opstal(len) terugkoopt, treed een keten van processen in gang om de opstal(len) plus grond opnieuw aan de markt aan te bieden (tenzij sloop wordt voorzien). Dat kan in de huursector zijn, maar als de woning opnieuw verkocht wordt, is sprake van wederverkoop. De opstal(len) plus grond komt dan tijdelijk op de vlottende balans van de woningcorporatie te staan in plaats van de vaste balans. Omdat zowel de verkoper, de woningcorporatie én een nieuwe koper worden bediend vormt dit het stuurscenario ‘wederverkoop eenheden’.
Toelichting figuur
In deze figuur zijn de producten, diensten, processen en daarvoor benodigde bedrijfsfuncties van de procesketen in onderlinge samenhang weergeven.
Aan de rechterzijde worden altijd de producten en diensten getoond en links daarvan het betreffende proces weergegeven. De processen worden daarbij geclusterd per bedrijfsfunctie waarbij het uitgangspunt is dat we altijd beginnen met bovenaan de sturende bedrijfsfuncties te modelleren, in het midden de primaire bedrijfsfuncties en onderaan de ondersteunende bedrijfsfuncties.
De verticale weergave maakt het mogelijk om met je muis makkelijker verticaal te kunnen scrollen door de figuur op een beeldscherm.
Elementen
- Aanvragen taxatie(s) (Processtap)
- Aanvullen advertentiegegevens (Processtap)
- Accorderen concept leveringsakte en verstrekken verkoopvolmacht notaris (Processtap)
- Afwijzen kandidaat (Processtap)
- Akte van levering (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Akte van levering verstuurd (Gebeurtenis)
- Bepalen kandidaat (Werkproces)
- Bepalen looptijd erfpachtcanon (Processtap)
- Bepalen verkoopwijze (Processtap)
- Controleren en verwerken taxatie(s) (Processtap)
- Controleren nota van afrekening (Processtap)
- Controleren passendheid (Processtap)
- Definitief maken kandidatenlijst (Processtap)
- Eenheid getransporteerd (Gebeurtenis)
- Eenheid voor matching beschikbaar gesteld (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Eenheid voor publicatie beschikbaar gesteld (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Eenheid voor verkoop aangeboden (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Eigendom koopeenheid (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Erfpacht overeenkomst (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Extern 'ingekocht' (Product)
- Gegadigde (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Gematchte eenheid (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Gepasseerde akte van levering (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Gepubliceerde eenheid (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Kadastraal transport (Bedrijfsfunctie)
- Kadastrale diensten notaris (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Kandidatenlijst (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Kandidatenlijst definitief gemaakt (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Matching (Bedrijfsfunctie)
- Notificeren passend aanbod (Processtap)
- Ondertekenen en doorsturen erfpachtovereenkomst (Processtap)
- Ondertekenen en doorsturen koopovereenkomst (Processtap)
- Oplevering eenheid (Processtap)
- Opstellen akte (Processtap)
- Opstellen akte van levering vereist (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Opstellen en transporteren aktes (Bedrijfsproces)
- Opstellen erfpachtovereenkomst (Processtap)
- Opstellen kandidatenlijst (Werkproces)
- Opstellen koopovereenkomst (Processtap)
- Opstellen leveringsakte (Werkproces)
- Opstellen taxatierapport (Processtap)
- Overeenstemming vastleggen (Processtap)
- Passende eenheid (Product)
- Passeren akte van leverering (Processtap)
- Publiceren / adverteren (Processtap)
- Publiceren eenheid (Werkproces)
- Reageren (Processtap)
- Screenen kandidaat / Intake (Processtap)
- Taxateur diensten (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Taxatie opdracht uitgevoerd (Gebeurtenis)
- Taxatie opdracht verstrekt (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Taxatierapport (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Taxeren eenheid (Werkproces)
- Taxeren vastgoed (Bedrijfsproces)
- Taxeren verkoop-/terugkoopeenheid (Processtap)
- Terugkoopvolmacht getekend (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Transporteren akte van levering (Werkproces)
- Uitvoeren (groeps)bezichtiging (Processtap)
- Vastgoedbemiddeling (Hoofdbedrijfsfunctie)
- Vastgoedtaxatie (Bedrijfsfunctie)
- Vastgoedtransactie (Hoofdbedrijfsfunctie)
- Vastgoedverkoop (Bedrijfsfunctie)
- Verkochte eenheid (Product)
- Verkoopakte gepasseerd (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Verkoopvolmacht getekend (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Verkopen eenheden (Bedrijfsproces)
- Verkopen opstal (Werkproces)
- Verkopen verkoopbare eenheid (Procesketen, De keten van werkprocessen om een verkoopbare eenheid te verkopen aan een kadidaat die gereageerd heeft op een geadverteerde eenheid.)
- Verpachten perceel (Werkproces)
- Versturen akte (Processtap)
- Verwerken acceptatie/weigering (Processtap)
- Verwerken leveringsstukken (Processtap)
- Verwerken reacties (Processtap)
- Verzamelen en controleren publicatiegegevens (Processtap)
- Voorlopige acceptatie (Processtap)
- Werven en selecteren kandidaten (Bedrijfsproces)
