Domein Vastgoed

Bedrijfsobjecten

Bekijken op ware grootte om deze op te slaan or printen
Klik op de onderdelen voor de beschrijving van dat onderdeel.
Het stelsel van basisregistraties is het geheel van afspraken en voorzieningen gericht op het doelmatige en efficiënte beheer van een beperkt aantal gegevens, die nodig zijn voor de uitvoering van de taken van de overheid. (Grouping) Stelsel van Basisregistraties ArchiMateNote Kadaster (BRK) Een perceel is een begrensd deel van het Nederlands grondgebied dat kadastraal geïdentificeerd is en met kadastrale grenzen begrensd is Toelichting: In de BRK is een kadastraal perceel een specialisatie van een onroerende zaak. Percelen worden cartografisch gerepresenteerd door een tweedimensionale vlakbegrenzing. Tussen alle kadastrale percelen in Nederland geldt een topologische relatie (opdelende vlakstructuur), d.w.z. dat naburige perceelsvlakken naadloos moeten aansluiten en elkaar niet mogen overlappen. (BusinessObject) Kadaster_Perceel Een Appartementsrecht is een aandeel in goederen die in een splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Toelichting: Kadastrale aanduiding authentiek volgens de BRK Plaatselijke aanduiding (adres) authentiek volgens de BAG. Overige gegevens zijn niet authentiek, maar wel basisgegeven. (BusinessObject) Appartementsrecht Een onroerende zaak is de grond, de niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Een onroerende zaak wordt aangeduid met een kadastrale aanduiding, dit is een unieke aanduiding die door het Kadaster wordt vastgesteld. Toelichting: Veralgemenisering van specifiekere onroerende zaken, Perceel, Appartementsrecht en Leidingnetwerk. (BusinessObject) Onroerende zaak Een appartementsrechtsplitsing is het in appartementsrechten gesplitste Zakelijk recht van 1 of meer kadastrale objecten. Toelichting: Door splitsing wordt het zakelijk recht van 1 of meer kadastrale objecten getransformeerd in nieuwe zakelijke rechten, waarbij het gesplitste zakelijk recht zelf tenietgaat. Na splitsing zijn de appartementsrechten in de BRK zelfstandige kadastrale objecten geworden, terwijl als keerzijde de zakelijke rechten die in de splitsing betrokken zijn, niet meer vatbaar zijn voor overdracht, ed. Het eigendom van de appartementsrechten is in de BRK na splitsing tename van de betrokken gerechtigden gesteld. De appartementsrechten ontstaan door het opmaken van de authentieke notariële akte van splitsing inclusief reglement en splitsingtekening en door inschrijving van deze akte in de openbare registers van het Kadaster. De splitsingstekening en de akte duiden de gedeelten van het gebouw aan die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Alle appartementseigenaren zijn verplicht lid van de vereniging van eigenaren (VvE). Een vereniging van eigenaren is een vereniging met als doel het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren, en de statuten van de vereniging (art 112 BW Boek 5). Deze rechtspersoon VvE is niet de rechthebbende van de gesplitste zakelijke rechten of de afzonderlijke appartementsrechten. Alle appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het geheel en vormen de gemeenschap van appartementseigenaren. Een Appartementsrechtsplitsing betreft een hoofdsplitsing, een ondersplitsing of een splitsing afkoop erfpacht: - Hoofdsplitsing: Ingeval het het gesplitste zakelijk recht van een of meer percelen betreft spreken we van een hoofdsplitsing - Ondersplitsing: Na de hoofdsplitsing kan een zakelijk recht van een appartementsrecht zijn ondergesplitst in nieuwe appartementsrechten. - Splitsing afkoop erfpacht: In uitzonderlijke gevallen is na splitsing van de erfpacht van een perceel ook de eigendom aan de splitsing toegevoegd. (BusinessObject) Appartementsrecht- Splitsing Het stelsel van basisregistraties is het geheel van afspraken en voorzieningen gericht op het doelmatige en efficiënte beheer van een beperkt aantal gegevens, die nodig zijn voor de uitvoering van de taken van de overheid. (Grouping) Stelsel van Basisregistraties ArchiMateNote Basisregistratie Waarde Onroerende Zaken (WOZ) De onroerende zaak waarvan op grond van de Wet WOZ de waarde moet worden bepaald en vastgesteld. Toelichting: Dit objecttype komt voort uit de objectafbakeningsvoorschriften van artikel 16 van de Wet WOZ. (BusinessObject) WOZ object ArchiMateNote Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) ArchiMateNote Adresseerbaar De kleinste, binnen één of meer panden gelegen en voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden geschikte, eenheid van gebruik die ontsloten wordt via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte, onderwerp kan zijn van goederenrechtelijke rechtshandelingen en in functioneel opzicht zelfstandig is. Toelichting BRK: Het begrip verblijfsobject is onderdeel van de BAG en niet van de BRK, maar kan wanneer een adres gekoppeld is aan de BAG, in producten van BRK worden meegeleverd. (BusinessObject) BAG_Verblijfsobject Een door het bevoegde gemeentelijke orgaan aangewezen terrein of gedeelte daarvan dat bestemd is voor het permanent plaatsen van een niet direct en niet duurzaam met de aarde verbonden en voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden geschikte ruimte. Toelichting BRK: Het begrip standplaats is onderdeel van de BAG en niet van de BRK, maar kan wanneer een adres gekoppeld is aan de BAG, in producten worden meegeleverd. (BusinessObject) BAG_Standplaats Een door het bevoegde gemeentelijke orgaan aangewezen plaats in het water al dan niet aangevuld met een op de oever aanwezig terrein of een gedeelte daarvan, die bestemd is voor het permanent afmeren van een voor woon-, bedrijfsmatige of recreatieve doeleinden geschikt vaartuig. Aan ieder object is minimaal één adres gekoppeld. Daarnaast zijn nevenadressen mogelijk. Aan panden zonder verblijfsobject (zoals bijvoorbeeld onzelfstandige bijgebouwen) wordt geen adres toegekend. Toelichting BRK: Het begrip ligplaats is onderdeel van de BAG en niet van de BRK, maar kan wanneer een adres gekoppeld is aan de BAG, in producten worden meegeleverd. (BusinessObject) BAG_Ligplaats De kleinste, bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief, zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. (BusinessObject) BAG_Pand ArchiMateNote Handelsregister (HR) Een Vestiging is een gebouw of een complex van gebouwen waar duurzame uitoefening van activiteiten van een Onderneming of Rechtspersoon plaatsvindt. Toelichting HR: De vestiging is een combinatie van Activiteiten en Locatie. (BusinessObject) Vestiging Grouping Sectorregistratie ArchiMateNote Registratie van Energielabels Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A++++ (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke huizen. Het energielabel geeft aan hoe goed een woning is geïsoleerd en hoe zuinig de installaties zijn. Toelichting: Het energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van: - Woningbouw, zoals woningen en appartementen - Utiliteitsbouw, zoals kantoorgebouwen, gebouwen voor gezondheidszorg en overheidsgebouwen. (BusinessObject) Energielabel Een overeenkomst is de vastlegging van afspraken tussen minimaal twee partijen, waaronder de woningcorporatie en minimaal één relatie, over een bepaalde dienst, product of service waarin de rechten en plichten geregeld zijn. (Grouping) Overeenkomsten Een huurovereenkomst is een type overeenkomst waarmee de woningcorporatie tot wederopzegging, het recht aan één huurder (klant) geeft om één of meer verhuureenheden te gebruiken en waarmee een huurder zich verplicht tot een (periodieke) betaling. (BusinessObject) Huurovereenkomst Een koopovereenkomst is een type overeenkomst waarmee de woningcorporatie zich verplicht het eigendomsrecht van een of meer verhuureenheden binnen een overeengekomen periode over te dragen aan een koper (klant) en waarmee de koper zich verplicht tot een betaling van een overeengekomen prijs. (BusinessObject) Koopovereenkomst Een VVE-beheerovereenkomst is een type overeenkomst waarin - tegen een vergoeding - de uitvoering van ten minste het administratief beheer van de VVE overeen wordt gekomen. Aanvullend kan ook het financieel beheer en daarop aanvullend het technisch beheer van de VVE worden geleverd. (BusinessObject) VVE- beheerovereenkomst Topografie is de studie van de beschrijving van kenmerken van plaatsen en gebieden. (Grouping) Topografie Grouping Geografische wereld Een buurt is een deel van een wijk dat door haar bewoners als een bij elkaar horend geheel wordt ervaren. (BusinessObject) Buurt Vastgoed is de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, evenals de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Vastgoed wordt ook wel onroerend goed genoemd. Voorbeelden van vastgoed zijn huizen, bedrijfspanden, winkels of fabrieken. Niet alleen de gebouwen vallen onder vastgoed, ook de bijbehorende grond zien we als onderdeel van vastgoed. In CORA maken we onderscheid tussen fysiek vastgoed (dat de GeBoRa als referentie voor de sector gebouwde omgeving gaat uitwerken), gebruik (en functie) respectievelijk administratief (de explotatie van vastgoed). (Grouping) Vastgoed Grouping Administratief Een complex / cluster is een groepering van administratieve eenheden (VHE's, TOE's, VKBE’s of VKE's) die om administratieve redenen of andere bedrijfsmatige redenen onderscheiden worden, waardoor gelijke vorm van onderhoud, sturing en beleid mogelijk is. (BusinessObject) Complex / Cluster Een administratieve eenheid is de eenheid in de administratie van woningcorporaties die ten behoeve van de exploitatie als zodanig wordt onderscheiden. Een administratieve eenheid kan bijvoorbeeld een woning zijn, maar ook een stuk grond, een gebouw of zelfs een verzameling van gebouwen. Om die reden zegt het tellen van het aantal eenheden niet zoveel. Daarvoor zijn de bedrijfsregels essentieel om toe te passen, Zie hiervoor de methodiek van prestatie-indicatoren . Synoniem: contracteenheid (BusinessObject) Administratieve eenheid Een verkoopbare eenheid (VKBE) is een eenheid die individueel verkoopbaar is. Verkoopbaar komt voort uit 'exploitatie' (BusinessObject) Verkoopbare eenheid (VKBE) Een verkochte eenheid (VKE) is een eenheid die in het verleden door de woningcorporatie is verkocht en die in de administratie behouden blijft vanwege een terugkoopregeling of andere bepaling waardoor de woningcorporatie in de toekomst mogelijk nog een handeling zal moeten verrichten in het kader van de verkoop die heeft plaatsgevonden. Verkocht komt voort uit 'exploitatie' (BusinessObject) Verkochte eenheid (VKE) Dit betreft de ledenadministratie van de Vereniging van Eigenaren. De VvE is eigenaar van collectieve delen van vastgoed. (BusinessObject) Eenheid in VVE Een Verhuurbare Eenheid (VHE) is een eenheid die individueel verhuurbaar is. Verhuurbaar komt voort uit 'exploitatie' (BusinessObject) Verhuurbare eenheid (VHE) Een te onderhouden eenheid (TOE) is een groepering van bouwdelen die binnen een onderhoudsplanning worden onderscheiden. (BusinessObject) Te onderhouden eenheid (TOE) Grouping Fysieke wereld De fysieke verschijningsvorm van grond (en daarmee verbonden opstal) dat als onroerende zaak in het kadaster aangemerkt wordt. (BusinessObject) Vastgoedeenheid Een gebouw / bouwblok is een in de werkelijkheid fysiek begrensd bouwwerk. Toelichting CORA: Een gebouw kan meerdere vormen van gebruik bevatten, bijvoorbeeld een appartementencomplex met in de plint bedrijfsruimtes, of een gebouw met een basisschool en daarboven gelegen woningen. Voor het registeren van de functies van een gebouw is het zinvol dit per gebouwdeel te realiseren. (BusinessObject) Gebouw / Bouwblok Een perceel is een begrensd deel van het Nederlands grondgebied dat kadastraal geïdentificeerd is, met kadastrale grenzen begrensd is en openbaar gedocumenteerd is in het kadaster. Toelichting De kadastrale aanduiding van vlak en object zijn identiek zolang geen sprake is van een splitsing. Zodra sprake is van een splitsing, dan genereert het kadaster een afwijkende aanduiding voor object ten opzichte van vlak (zie domein kadaster). (BusinessObject) Perceel Een bouwwerk is elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. (BusinessObject) Bouwwerk Ruimte is een fysiek afgebakend gedeelte van een bouwwerk dat toegankelijk (betreedbaar) is. (BusinessObject) Ruimte Een bouwkundig element is een constructie of een deel daarvan die wordt onderscheiden om te onderhouden. (BusinessObject) Bouwkundig element Een pand is de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en die betreedbaar en afsluitbaar is. (BusinessObject) Pand Technisch toestel zoals een CV-ketel, een boiler, een warmtepomp ,een (trap)lift of een (centrale) deuropener. (BusinessObject) Installatie Een bouwlaag, ook wel bekend als verdieping of etage, verwijst naar een horizontale gedeelte van een gebouw dat boven de begane grond ligt. Het wordt gedefinieerd als een niveau dat gebruikt wordt voor het verdelen van een gebouw in afzonderlijke horizontale secties. Een bouwlaag kan bestaan uit verschillende kamers, ruimtes of appartementen die zich op dezelfde hoogte bevinden. De hoogte van een bouwlaag kan variëren, maar over het algemeen bevinden de plafonds van opeenvolgende bouwlagen zich op vergelijkbare hoogten. Elke bouwlaag is meestal bereikbaar via trappen, liften of andere verticale vervoersmiddelen in het gebouw. Het aantal bouwlagen in een gebouw kan variëren, afhankelijk van het ontwerp en de functie van het gebouw. Hoogbouw kan vele bouwlagen hebben, terwijl laagbouw doorgaans een beperkt aantal bouwlagen heeft. Bouwlagen worden vaak genummerd vanaf de begane grond, waarbij de begane grond zelf meestal niet als een bouwlaag wordt geteld. Bijvoorbeeld, een gebouw met vijf bouwlagen heeft verdiepingen genummerd als 1, 2, 3, 4 en 5, waarbij de begane grond wordt aangeduid als "0" of "BG". Het concept van bouwlagen is essentieel bij het ontwerpen, construeren en in kaart brengen van gebouwen, omdat het de organisatie en navigatie binnen een gebouw vergemakkelijkt. Het speelt ook een rol bij het bepalen van de bouwkosten en de functionele indeling van een gebouw. (BusinessObject) Bouwlaag Grouping Gebruikersfunctie Een gebruikseenheid is het kleinste, afgebakende stuk vastgoed of benoemd terrein met een gebruiksfunctie dat wordt verhuurd, verkocht en/of onderhouden of verkocht is. (BusinessObject) Gebruikseenheid Een onzelfstandig verblijfsobject is een afzonderlijk te verhuren gedeelte van een verblijfsobject. De eenheden die onderdeel uitmak3en van het zelfstandige verblijfsobject delen (sommige) voorzieningen waaronder het BAG-Adres. (BusinessObject) Onzelfstandig verblijfsobject Een onzelfstandige eenheid is een eenheid geschikt voor woon-, bedrijfsmatige of recreatieve gebruiksdoeleinden die ontsloten wordt via een eigen, mogelijk afsluitbare, toegang vanuit een verblijfsobject. (BusinessObject) Onzelfstandige eenheid Het aantal opvangplaatsen (bedden of kamers) in een huis voor maatschappelijke opvang. (BusinessObject) Opvangplaatsen t.b.v. maatschappelijke opvang Het aantal verhuurbare eenheden (kamers) in een verzorgingstehuis voor ouderenhuisvesting (BusinessObject) Bedden in verzorgingstehuiz- en Een bedrijfsobject dat nog niet gespecificeerd is maar opgenomen is om aan te geven dat dit domein niet uitputtend is weergegeven. (BusinessObject) ... Een verblijfsobject is conform BAG een kleinste binnen één of meer panden gelegen en voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden (gebruiksfunctie) geschikte eenheid van gebruik die ontsloten wordt via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg , een erf of een gedeelde verkeersruimte, onderwerp kan zijn van goederenrechtelijke rechtshandelingen en in functioneel opzicht zelfstandig is. Toelichting CORA: Ten opzichte van de BAG kunnen meerdere administratieve eenheden één BAG-Verblijfsobject vormen (bijvoorbeeld onzelfstandige eenheden die tezamen ook het adres delen). Omgekeerd, kunnen meerdere BAG_Verblijfsobject gezamenlijk één administratieve eenheid van de woningcorporatie vormen (bijvoorbeeld als een woongebouw één administratieve eenheid vormt en het dagelijks beheer door een collega woningcorporatie wordt uitgevoerd). (BusinessObject) Zelfstandig verblijfsobject Een woning is een type verblijfsobject bedoeld om in te wonen. (BusinessObject) Woning Een bedrijfsruimte is een type verblijfsobject bedoeld om een bedrijf in te vestigen (BusinessObject) Bedrijfsruimte Gemeenschappelijke ruimte is een gedeelte van een bouwwerk, ruimte of voorziening, die ten dienste staat van meer dan een gebruiksfunctie, aangeduid als gemeenschappelijk. (BusinessObject) Gemeenschappelij- ke verblijfsruimte Een garagebox is een overige gebouwd object of (indien deel uitmakend van een serie garageboxen) een verblijfsobject met de primaire functie parkeren van een voertuig. (BusinessObject) Garagebox Een parkeergarage afsluitbaar is een verblijfsobject met de primaire functie parkeren van meerdere voertuigen en heeft een uniek adres. Dit adres kan in combinatie met parkeervaknummer in de administratie worden opgenomen. Let op: de nummering van parkeervakken in een splitsingsakte is leidend en zal desgewenst in de huuradministratie worden overgenomen. (BusinessObject) Parkeergarage afsluitbaar Een bedrijfsobject dat nog niet gespecificeerd is maar opgenomen is om aan te geven dat dit domein niet uitputtend is weergegeven. (BusinessObject) ... Een overig gebouwd object is een eenheid met een bepaald gebruiksdoel zijnde niet verblijven dat onderdeel is van een pand. Denk ook aan bijvoorbeeld trapportieken of liftschachten. (BusinessObject) Overig gebouwd object Een losse berging is een overig gebouwd object voor opslag dat direct toegankelijk is (bijvoorbeeld vanaf een algemeen toegankelijke ruimte). Een losse berging maakt fysiek geen onderdeel uit van een verblijfsruimte, maar kan wel inpandig of (met een andere berging half-)vrijstaand gesitueerd zijn. Toelichting CORA: Een berging binnen een verblijfsobject is geen losse berging en daarmee dus ook geen overig gebouwd object. (BusinessObject) Losse berging Een bevestigingsplaats is een onderdeel van een pand waaraan of waarop een object gemonteerd kan worden door een derde, bijvoorbeeld een zendmast of een reclamepaneel. Toelichting: Om objecten van derden te plaatsen en de risico's van gemengd eigenaarschap goed te kunnen scheiden is het raadzaam om een opstalrecht te vestigen waar bijvoorbeeld zonnepanelen voor een 'coöperatie' geplaatst worden. (BusinessObject) Bevestigingsplaats Een oplaadpaal/-punt is een afzonderlijk bemeterd overig gebouwd object voor het leveren van elektriciteit voor het opladen van één auto en/of één scootmobiel. De oplaadpaal kan inpandig (in de parkeergarage) en uitpandig gesitueerd zijn, een oplaadpunt is doorgaans inpandig gesitueerd. Toelichting CO: Indien een ruimte speciaal is ingericht voor scootmobielen met Individidueel) bemeterde oplaadpunten, dan is sprake van een (collectieve) installatieruimte. (BusinessObject) Laadpaal / oplaadpunt Een parkeergarage niet-afsluitbaar is een overig gebouwd object of verblijfsobject met de primaire functie parkeren van meerdere voertuigen. Let op: de nummering van parkeervakken in een splitsingsakte is leidend en zal desgewenst in de huuradministratie worden overgenomen. (BusinessObject) Parkeergarage niet afsluitbaar Een bedrijfsobject dat nog niet gespecificeerd is maar opgenomen is om aan te geven dat dit domein niet uitputtend is weergegeven. (BusinessObject) ... Een parkeerplaats overdekt is een afgebakend vloerdeel van een overig gebouwd object zijnde een niet-afsluitbare parkeergarage met de functie parkeren of een afgebakend vloerdeel van een verblijfsobject zijnde een afsluitbare parkeergarage met de functie parkeren. Toelichting: Afhankelijk van het zakelijk recht, het huurrecht of de parkeervergunning (bijvoorbeeld voor invalliden) dat rust op de parkeerplaats kan een parkeerplaats overdekt bedoeld zijn voor privé gebruik in plaats van algemeen gebruik. (BusinessObject) Parkeerplaats overdekt Een ruimte speciaal bedoeld voor (collectieve) installaties zoals liftinstallatie, collectieve verwarmingsinstallatie enzovoorts. Toelichting CORA; Installatieruimtes kunnen in beheer/bruikleen zijn van ketenpartners zoals energiebedrijven. (BusinessObject) Installatieruimte Gemeenschappelijke ruimte is een gedeelte van een bouwwerk, ruimte of voorziening, die ten dienste staat van meer dan een gebruiksfunctie, aangeduid als gemeenschappelijk. Bijvoorbeeld een centrale entreehal of een trapportiek. (BusinessObject) Gemeenschappelij- ke ruimte niet adresseerbaar Een benoemd terrein is een eenheid met een bepaald gebruiksdoel en niet pandgerelateerd. (BusinessObject) Benoemd terrein Een standplaats is een door het bevoegde gemeentelijke orgaan als zodanig aangewezen terrein of gedeelte daarvan (benoemd terrein) dat bestemd is voor het permanent plaatsen van een niet direct en niet duurzaam met de aarde verbonden en voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden geschikte ruimte. (BusinessObject) Standplaats Een ligplaats is een door het bevoegde gemeentelijke orgaan als zodanig aangewezen plaats in het water al dan niet aangevuld met een op de oever aanwezig terrein of een gedeelte daarvan (benoemd terrein) , die bestemd is voor het permanent afmeren van een voor woon-, bedrijfsmatige of recreatieve doeleinden geschikt vaartuig. (BusinessObject) Ligplaats Een brandgang of achterpad is een stukje grond waarop erfafscheidingen op uitkomen en waar aanwonenden gebruik kunnen maken. Een brandgang kan van buitenaf afgesloten zijn voor niet bevoegden. (BusinessObject) Brandgang / achterpad Een binnenterrein is een (semi-)openbaar stuk terrein dat (in)direct van de openbare weg toegankelijk is. Indien een binnenterrein afsluitbaar (bijvoorbeeld alleen toegankelijk voor aanwonenden) is het een semi-openbaar terrein. (BusinessObject) Binnenterrein Een parkeerplaats is een benoemd terrein met de functie parkeren die op gedeeld kan zijn in afzonderlijke parkeerplaatsen (BusinessObject) Parkeerterrein Een parkeerplaats is een benoemd terrein (of een deel van een parkeerterrein) met de functie parkeren. Toelichting: Afhankelijk van het zakelijk recht, het huurrecht of de parkeervergunning (bijvoorbeeld voor invalliden) dat rust op de parkeerplaats kan een parkeerplaats bedoeld zijn voor privé gebruik in plaats van algemeen gebruik. (BusinessObject) Parkeerplaats Een bedrijfsobject dat nog niet gespecificeerd is maar opgenomen is om aan te geven dat dit domein niet uitputtend is weergegeven. (BusinessObject) ... Een publicatie is een tekst, afbeelding of een beeld- of geluidsdrager dat of die vermenigvuldigd wordt met het doel deze onder de publieke aandacht te brengen. (Grouping) Publicaties Een advertentie is een promotiemiddel om een product (bijvoorbeeld een verhuurbare of verkoopbare eenheid) of dienst (het exclusieve gebruiksrecht van de verhuurbare eenheid) onder de aandacht te brengen en daarmee belangstelling te wekken onder het publiek respectievelijk een specifieke doelgroep. (BusinessObject) Advertentie Financiën zijn de geldmiddelen van een persoon of instelling. (Grouping) Financiën Een kostenplaats is de rekening waaraan boekingen in een financiële administratie samen worden toegeschreven. Het wordt gebruikt voor het groeperen of verfijnen van een bepaalde kostensoort of meerdere kostensoorten. Toelichting: Kostenplaatsen kunnen ook over meerdere grootboekrekeningen lopen zodat gemakkelijk inzichtelijk wordt wat de kosten van een vastgoedobject zijn op alle grootboekrekeningen / kostensoorten bij elkaar. (BusinessObject) Kostenplaats Onderhoud zijn die inspanningen die worden verricht om het bezit van de woningcorporatie, of het bezit van derden waar een overeenkomst over is afgesloten, zowel op lange als korte termijn op peil te houden conform de gestelde kwaliteitseisen. (Grouping) Onderhoud Een onderhoudstaak is een verrichting om het bezit van de woningcorporatie of het bezit van derden waarover een overeenkomst is afgesloten, zowel op lange als korte termijn op peil te houden conform de gestelde kwaliteitseisen. (BusinessObject) Onderhoudstaak Projectontwikkeling is het geheel van activiteiten die de woningcorporatie uitvoert of laat uitvoeren, van idee tot realisatie, die leiden tot een resultaat in vastgoed en/of wijkontwikkeling. (Grouping) Projectontwikkeling Een bouwnummer is een administratief hulpmiddel dat aan een (onderdeel van) een bouwkavel wordt toegekend om het uniek te identificeren. (BusinessObject) Bouwnummer Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een woning vast te stellen. (Grouping) Woningwaardering Het aantal punten conform het woningwaarderingsstelsel dat de grondslag vormt voor de maximale huurprijs van een sociale huurwoning. (BusinessObject) WWS punten opbouw Grouping Sectorregistratie ArchiMateNote Landelijk Asbestvolgsysteem BusinessObject Asbestdossier Een relatie is een persoon of groep van personen die in het verleden, heden of in de toekomst een betrekking heeft of iets van doen heeft met de woningcorporatie. (Grouping) Relaties Een persoon die een kadastraal object bezit. (BusinessObject) Eigenaar (van vastgoed) Een organisatie is een doelgerichte samenbundeling van kennis, vaardigheden en kracht tussen enkele (meestal drie of meer) personen die primair middelen en activiteiten aanwendt om te voorzien in de behoefte aan producten en/of diensten in haar omgeving. (Grouping) Organisatie Een bedrijf is de feitelijke transactor in het productieproces gekenmerkt door zelfstandigheid ten aanzien van de beslissingen over dat proces en door het aanbieden van zijn producten aan derden. Toelichting: Een bedrijf bestaat uit een of meer juridische eenheden. Een juridische eenheid kan zelf weer uit een of meer vestigingen bestaan. Kenmerkend is dat er autonomie is over beslissingen met betrekking tot de productie binnen deze (samengestelde) entiteit (BusinessObject) Bedrijf ArchiMateNote Direct naar domein: Domein Kadaster (BRK) (ArchiMateView) Domein Kadaster (BRK) Domein Gebeurtenissen (ArchiMateView) Domein Gebeurtenissen Domein Financiën (ArchiMateView) Domein Financiën Domein Topografie (ArchiMateView) Domein Topografie Domein Overeenkomsten (ArchiMateView) Domein Overeenkomsten Domein Publicaties (ArchiMateView) Domein Publicaties Domein Matching (ArchiMateView) Domein Matching Domein Energieprestatie (ArchiMateView) Domein Energieprestatie Domein Relaties (ArchiMateView) Domein Relaties Domein Organisatie (ArchiMateView) Domein Organisatie Vastgoed (ArchiMateView) Vastgoed Domein Onderhoud (ArchiMateView) Domein Onderhoud Domein Dossier (ArchiMateView) Domein Dossier Domein Projectontwikkeling (ArchiMateView) Domein Projectontwikkeling Bedrijfsobjectenmodel (ArchiMateView) Bedrijfsobjectenmodel Domein Woningwaardering (ArchiMateView) Domein Woningwaardering Domein Akte (BRK) (ArchiMateView) Domein Akte (BRK) Domein Basis registratie personen (BRP) (ArchiMateView) Domein Basis registratie personen (BRP) Domein Handelsregister (HR) (ArchiMateView) Domein Handelsregister (HR) Domein Inkomen (BRI) (ArchiMateView) Domein Inkomen (BRI) Domein Waarde onroerende zaken (WOZ) (ArchiMateView) Domein Waarde onroerende zaken (WOZ) Domein Adres (BAG) (ArchiMateView) Domein Adres (BAG) AggregationRelationship SpecializationRelationship AggregationRelationship indien gesplitst vastgoed SpecializationRelationship AssociationRelationship omvat AggregationRelationship AggregationRelationship AssociationRelationship is verbonden met AggregationRelationship CompositionRelationship groepeert AssociationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship Een benoemd terrein bevindt zich in een buurt. (AggregationRelationship) AggregationRelationship AggregationRelationship AggregationRelationship AssociationRelationship (1 : 1) AssociationRelationship n:n AssociationRelationship indien gesplitst vastgoed AggregationRelationship AssociationRelationship indien gesplitst vastgoed AssociationRelationship (0..* : 0..1) AggregationRelationship SpecializationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship Een gebouw bestaat uit één of meer panden. (AggregationRelationship) SpecializationRelationship AggregationRelationship AggregationRelationship AggregationRelationship AggregationRelationship AggregationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship Een bouwdeel kan een relatie hebben met een pand een gebouw of een TOE (AssociationRelationship) AssociationRelationship 1:1 CompositionRelationship groepeert AssociationRelationship AggregationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship 1:1 AggregationRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship AggregationRelationship CompositionRelationship AssociationRelationship 1:1 AssociationRelationship 1:1 AggregationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship AssociationRelationship indien gesplitst vastgoed AssociationRelationship n:n Deze svg is op 05-04-2024 15:44:19 CEST gegenereerd door ArchiMedes™ © 2016-2024 ArchiXL. ArchiMedes 05-04-2024 15:44:19 CEST


Legenda




   
   
   

   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   

   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   

   
   

   
   

Domein Vastgoed

Referentie
Vastgoed is de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, evenals de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Vastgoed wordt ook wel onroerend goed genoemd. Voorbeelden van vastgoed zijn huizen, bedrijfspanden, winkels of fabrieken. Niet alleen de gebouwen vallen onder vastgoed, ook de bijbehorende grond zien we als onderdeel van vastgoed.


Toelichting domein Vastgoed

In het domein vastgoed wordt onderscheid gemaakt tussen de fysieke wereld, de gebruiksfunctie van vastgoed en de administratieve afbakening waarbij de gebruikersfunctie van vastgoed voor woningcorporaties een essentiële rol vervult. Het bepaalt immers de samenhang hoe fysiek vastgoed wordt afgebakend met als doel om te kunnen exploiteren (verhuur en verkoop) respectievelijk te beheren (VVE-beheer) en daarvoor te kunnen administreren [1]. De complexiteit van de vastgoedpositie die de woningcorporatie heeft, is afhankelijk van de keuzes die (in het verleden door rechtsvoorgangers) zijn gemaakt :

  • Is het vastgoed ontwikkeld en/of aangekocht louter met het doel om te verhuren, dan is het betrekkelijk eenvoudig geregeld;
  • Is er sprake van verkoop - al dan niet in combinatie met terugkoopregelingen - dan wordt het al iets gecompliceerder, bijvoorbeeld als sprake is van erfpacht;
  • Betreft het te verkopen vastgoed gestapelde bouw, dan moet vastgoed eerst worden gesplitst (zie voor meer uitleg 'Wat is gesplitst vastgoed' of de procesketen Splitsen en verkopen vastgoed) en wordt het beheer grotendeels overgedragen aan de Vereniging van Eigenaren. De woningcorporatie blijft als VVE-lid wel verantwoordelijk voor de 'binnenkant' van de verhuurbare eenheden;
  • Indien 'gesplitst vastgoed' door de gemeente in erfpacht is uitgegeven, dan wordt het nog gecompliceerder als erfpacht moet worden overgedragen of door de woningcorporatie in ondererfpacht wordt uitgegeven.


Afhankelijk van de combinatie van smaken die voorkomt bij de woningcorporatie, kan het een flinke puzzel zijn om de vastgoedpositie in kaart te brengen, de verschillende belangen met elkaar uit te lijnen en grip te houden. Denk bijvoorbeeld aan het eigenaarschap van groenstroken en achterpaden. Ze vormen wel onderdeel uit van vastgoedeenheden, maar in de vastgoedsturing en het (splitsen en vervolgens) verkopen van vastgoed, worden ze nog te vaak over het hoofd gezien. Indien zij niet goed worden meegenomen bij het verkopen van vastgoed, dan loopt de woningcorporatie het risico dat zij na uitponding met reststukken grond blijft zitten en de daaruit voortkomende beheerlast. Van de referentiearchitectuur mag worden verwacht dat met al deze aspecten rekening wordt gehouden. Daarom zijn er in het domein Vastgoed bedrijfsobjecten en/of relaties opgenomen die meer toelichting behoeven:

  • We maken expliciet onderscheid tussen administratieve eenheden en gebruikseenheden. Een administratieve eenheid kan immers samengesteld worden uit meerdere gebruikseenheden ongeacht of er sprake is van dezelfde of juist verschillende gebruikersfuncties [2]. Omgekeerd kan het ook zo zijn dat een gebruikseenheid meerdere administratieve eenheden betreft[3]. Er is daardoor sprake een n-op-n relatie tussen administratieve eenheden en gebruikseenheden;
  • Gebruikseenheden zijn op hun beurt af te leiden van vastgoedeenheden waarbij de aard én het gebruik van het vastgoed leidend is. De afbakening van gebruikseenheden is van belang voor het strategisch en tactisch voorraadbeleid. Zo kunnen verschillende woningen binnen één gebouw/bouwblok worden afgebakend, maar beleidsmatig maakt het uit of de woning voor de doelgroep van beleid is bedoeld (DAEB) of voor de vrije sector (NIET-DAEB). Binnen het gebouw/bouwblok kunnen ze - afhankelijk van het beleid van de woningcorporatie - naast elkaar voorkomen. Parkeren is dan weer een NIET-DEAB activiteit dus als een sociale huurwoning met een parkeerplaats wordt verhuurd, dan is sprake van een combinatie van een DAEB en een NIET-DAEB verhuring;
  • Een afsluitbare parkeergarage is een verblijfsobject waarvoor de bronhouder van de BAG een uniek adres uitgeeft[4], terwijl een niet-afsluitbare parkeergarage een overig gebouwd object betreft waar de bronhouder van de BAG geen adres uitgeeft;
  • Een parkeerplaats is meerdere keren opgenomen omdat een parkeerplaats gesitueerd kan zijn:
    • los aan de zijde van de openbare weg;
    • op een parkeerterrein dat als zodanig een benoemd terrein is en dus niet adresseerbaar is;
    • in een niet-afsluitbare parkeergarage dat een overig gebouwd object betreft en ook niet adresseerbaar is;
    • in een afsluitbare parkeergarage dat conform de BAG een verblijfsobject is en waarvoor dus wel een uniek adres is/wordt uitgegeven;
  • Een appartementsrecht dat middels een AppartementsrechtSplitsing wordt afgebakend kan betrekking hebben op hele gebouwen, een deel van een gebouw, een verblijfobject, een overig gebouwd object en/of een benoemd terrein. De Splitsingsakte en splitsingstekening zijn leidend om zicht te krijgen welke eigenaar verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van betreffend (stukje van het) gebouw). Bij gesplitst vastgoed voegt het veel waarde toe om van bouwkundige elementen de eigenaar als kenmerk vast te leggen zoals die in splitsingen zijn geregeld;
  • Is het perceel door de gemeente in erfpacht uitgegeven, dan kan de woningcorporatie percelen in ondererfpacht uitgeven. Indien sprake is van gesplitst vastgoed dan is hierbij ook een SpiegelsplitsingAfkoopErfpacht benodigd (zie domein kadaster).


Onzelfstandige eenheden zijn altijd gesitueerd in een verblijfsobject (bijvoorbeeld een woning). Daardoor is ook het adres een voorziening die gedeeld wordt.

  1. We hanteren het uitgangspunt dat de vastgoedregistratie in het stelsel van Basisregistraties de basis vormt en door woningcorporaties wordt verrijkt met aanvullende informatie die nodig is voor het administreren van het (her)ontwikkelen, exploiteren en beheren van het vastgoed. Immers, ketenpartners van woningcorporaties maken ook maximaal gebruik van de basisregistraties waardoor informatie-uitwisseling over het vastgoed wordt vergemakkelijkt.


  1. Bij het splitsen van vastgoed kan er voor zijn gekozen om een woning met een losse berging of een parkeerplaats gezamenlijk één appartement index toe te kennen om daarmee één appartementsrecht te vormen. De woning, de berging en de parkeerplaats zijn daardoor niet afzonderlijk verkoopbaar maar wel los verhuurbaar. Tegelijkertijd kan in een vergelijkbare situatie bij het splitsen van het vastgoed zijn gekozen om de woning, de berging en de parkeerplaats afzonderlijk te indexeren waardoor ze wel afzonderlijk verkoopbaar zijn. Voor het verhuren maakt het juridisch gezien niet uit welke wijze van splitsing is toegepast, want de woningcorporatie kan, zolang zij eigenaar is van het appartementsrecht, de woning, de berging en de parkeerplaats los verhuren. Als deze splitsingsvarianten naast elkaar voorkomen in de vastgoedportefeuille van de woningcorporatie (bijvoorbeeld als gevolg van fusies waar rechtsvoorgangers verschillende keuzes hebben gemaakt), kan dat veel verwarring opleveren, doch de wijze van splitsing is hiervoor leidend.


  1. Onzelfstandige eenheden (zoals studentenkamers) worden afzonderlijk verhuurd en zijn daardoor als administratieve eenheid te onderscheiden. Ze delen echter voorzieningen zoals het adres en maken daarmee onderdeel uit van één verblijfsobject en daarmee één gebruikseenheid.


  1. Er zijn bronhouders die de wet (nog) niet goed hebben toegepast. Als dat het geval is, dient hierover een melding te worden gedaan bij de bronhouder.


Bedrijfsobjecten

Je kunt door de regels te selecteren van onderstaande tabel ze heel eenvoudig naar excel kopiëren: [CTRL-C][CTRL-V]


BedrijfsobjectBeschrijvingGroepeert ...Is een specialisatie van ...Heeft relatie met ...
Administratieve eenheidEen administratieve eenheid is de eenheid in de administratie van woningcorporaties die ten behoeve van de exploitatie als zodanig wordt onderscheiden. Een administratieve eenheid kan bijvoorbeeld een woning zijn, maar ook een stuk grond, een gebouw of zelfs een verzameling van gebouwen. Om die reden zegt het tellen van het aantal eenheden niet zoveel. Daarvoor zijn de bedrijfsregels essentieel om toe te passen, Zie hiervoor de methodiek van prestatie-indicatoren . Synoniem: contracteenheidEenheid in VVE
Garagebox
Kadaster_Perceel
Verhuurbare eenheid (VHE)
Verkochte eenheid (VKE)
B. Taxatiewaarde eenheden
Gebruikseenheid
Bedden in verzorgingstehuizenHet aantal verhuurbare eenheden (kamers) in een verzorgingstehuis voor ouderenhuisvestingOnzelfstandig verblijfsobject
BedrijfsruimteEen bedrijfsruimte is een type verblijfsobject bedoeld om een bedrijf in te vestigenZelfstandig verblijfsobject
Benoemd terreinEen benoemd terrein is een eenheid met een bepaald gebruiksdoel en niet pandgerelateerd.Gebruikseenheid
BevestigingsplaatsEen bevestigingsplaats is een onderdeel van een pand waaraan of waarop een object gemonteerd kan worden door een derde, bijvoorbeeld een zendmast of een reclamepaneel. Toelichting: Om objecten van derden te plaatsen en de risico's van gemengd eigenaarschap goed te kunnen scheiden is het raadzaam om een opstalrecht te vestigen waar bijvoorbeeld zonnepanelen voor een 'coöperatie' geplaatst worden.Overig gebouwd object
BinnenterreinEen binnenterrein is een (semi-)openbaar stuk terrein dat (in)direct van de openbare weg toegankelijk is. Indien een binnenterrein afsluitbaar (bijvoorbeeld alleen toegankelijk voor aanwonenden) is het een semi-openbaar terrein.Benoemd terrein
Bouwkundig elementEen bouwkundig element is een constructie of een deel daarvan die wordt onderscheiden om te onderhouden.Te onderhouden eenheid (TOE)
BouwlaagEen bouwlaag, ook wel bekend als verdieping of etage, verwijst naar een horizontale gedeelte van een gebouw dat boven de begane grond ligt. Het wordt gedefinieerd als een niveau dat gebruikt wordt voor het verdelen van een gebouw in afzonderlijke horizontale secties. Een bouwlaag kan bestaan uit verschillende kamers, ruimtes of appartementen die zich op dezelfde hoogte bevinden.

De hoogte van een bouwlaag kan variëren, maar over het algemeen bevinden de plafonds van opeenvolgende bouwlagen zich op vergelijkbare hoogten. Elke bouwlaag is meestal bereikbaar via trappen, liften of andere verticale vervoersmiddelen in het gebouw.

Het aantal bouwlagen in een gebouw kan variëren, afhankelijk van het ontwerp en de functie van het gebouw. Hoogbouw kan vele bouwlagen hebben, terwijl laagbouw doorgaans een beperkt aantal bouwlagen heeft. Bouwlagen worden vaak genummerd vanaf de begane grond, waarbij de begane grond zelf meestal niet als een bouwlaag wordt geteld. Bijvoorbeeld, een gebouw met vijf bouwlagen heeft verdiepingen genummerd als 1, 2, 3, 4 en 5, waarbij de begane grond wordt aangeduid als "0" of "BG".

Het concept van bouwlagen is essentieel bij het ontwerpen, construeren en in kaart brengen van gebouwen, omdat het de organisatie en navigatie binnen een gebouw vergemakkelijkt. Het speelt ook een rol bij het bepalen van de bouwkosten en de functionele indeling van een gebouw.
Ruimte
BouwwerkEen bouwwerk is elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.Bouwkundig element
Installatie
Perceel
Brandgang / achterpadEen brandgang of achterpad is een stukje grond waarop erfafscheidingen op uitkomen en waar aanwonenden gebruik kunnen maken. Een brandgang kan van buitenaf afgesloten zijn voor niet bevoegden.Benoemd terrein
Complex / ClusterEen complex / cluster is een groepering van administratieve eenheden (VHE's, TOE's, VKBE’s of VKE's) die om administratieve redenen of andere bedrijfsmatige redenen onderscheiden worden, waardoor gelijke vorm van onderhoud, sturing en beleid mogelijk is.Administratieve eenheid
Te onderhouden eenheid (TOE)
Kostenplaats
Eenheid in VVEDit betreft de ledenadministratie van de Vereniging van Eigenaren. De VvE is eigenaar van collectieve delen van vastgoed.Administratieve eenheid
GarageboxEen garagebox is een overige gebouwd object of (indien deel uitmakend van een serie garageboxen) een verblijfsobject met de primaire functie parkeren van een voertuig.Zelfstandig verblijfsobject
Gebouw / BouwblokEen gebouw / bouwblok is een in de werkelijkheid fysiek begrensd bouwwerk. Toelichting CORA: Een gebouw kan meerdere vormen van gebruik bevatten, bijvoorbeeld een appartementencomplex met in de plint bedrijfsruimtes, of een gebouw met een basisschool en daarboven gelegen woningen. Voor het registeren van de functies van een gebouw is het zinvol dit per gebouwdeel te realiseren.Bouwlaag
Overig gebouwd object
Pand
BouwwerkEigenaar (van vastgoed)
GebruikseenheidEen gebruikseenheid is het kleinste, afgebakende stuk vastgoed of benoemd terrein met een gebruiksfunctie dat wordt verhuurd, verkocht en/of onderhouden of verkocht is.Bouwnummer
Pand
Vastgoedeenheid
Gemeenschappelijke ruimte niet adresseerbaarGemeenschappelijke ruimte is een gedeelte van een bouwwerk, ruimte of voorziening, die ten dienste staat van meer dan een gebruiksfunctie, aangeduid als gemeenschappelijk. Bijvoorbeeld een centrale entreehal of een trapportiek.Overig gebouwd object
Ruimte
Gemeenschappelijke verblijfsruimteGemeenschappelijke ruimte is een gedeelte van een bouwwerk, ruimte of voorziening, die ten dienste staat van meer dan een gebruiksfunctie, aangeduid als gemeenschappelijk.Ruimte
Zelfstandig verblijfsobject
InstallatieTechnisch toestel zoals een CV-ketel, een boiler, een warmtepomp ,een (trap)lift of een (centrale) deuropener.Collectief object
Gebruikseenheid
Te onderhouden eenheid (TOE)
InstallatieruimteEen ruimte speciaal bedoeld voor (collectieve) installaties zoals liftinstallatie, collectieve verwarmingsinstallatie enzovoorts. Toelichting CORA; Installatieruimtes kunnen in beheer/bruikleen zijn van ketenpartners zoals energiebedrijven.Overig gebouwd object
Laadpaal / oplaadpuntEen oplaadpaal/-punt is een afzonderlijk bemeterd overig gebouwd object voor het leveren van elektriciteit voor het opladen van één auto en/of één scootmobiel. De oplaadpaal kan inpandig (in de parkeergarage) en uitpandig gesitueerd zijn, een oplaadpunt is doorgaans inpandig gesitueerd. Toelichting CO: Indien een ruimte speciaal is ingericht voor scootmobielen met Individidueel) bemeterde oplaadpunten, dan is sprake van een (collectieve) installatieruimte.Overig gebouwd object
LigplaatsEen ligplaats is een door het bevoegde gemeentelijke orgaan als zodanig aangewezen plaats in het water al dan niet aangevuld met een op de oever aanwezig terrein of een gedeelte daarvan (benoemd terrein) , die bestemd is voor het permanent afmeren van een voor woon-, bedrijfsmatige of recreatieve doeleinden geschikt vaartuig.Benoemd terreinBAG_Ligplaats
Losse bergingEen losse berging is een overig gebouwd object voor opslag dat direct toegankelijk is (bijvoorbeeld vanaf een algemeen toegankelijke ruimte). Een losse berging maakt fysiek geen onderdeel uit van een verblijfsruimte, maar kan wel inpandig of (met een andere berging half-)vrijstaand gesitueerd zijn. Toelichting CORA: Een berging binnen een verblijfsobject is geen losse berging en daarmee dus ook geen overig gebouwd object.Overig gebouwd object
Onzelfstandig verblijfsobjectEen onzelfstandig verblijfsobject is een afzonderlijk te verhuren gedeelte van een verblijfsobject. De eenheden die onderdeel uitmak3en van het zelfstandige verblijfsobject delen (sommige) voorzieningen waaronder het BAG-Adres.Gebruikseenheid
Onzelfstandige eenheidEen onzelfstandige eenheid is een eenheid geschikt voor woon-, bedrijfsmatige of recreatieve gebruiksdoeleinden die ontsloten wordt via een eigen, mogelijk afsluitbare, toegang vanuit een verblijfsobject.Onzelfstandig verblijfsobject
Opvangplaatsen t.b.v. maatschappelijke opvangHet aantal opvangplaatsen (bedden of kamers) in een huis voor maatschappelijke opvang.Onzelfstandig verblijfsobject
Overig gebouwd objectEen overig gebouwd object is een eenheid met een bepaald gebruiksdoel zijnde niet verblijven dat onderdeel is van een pand. Denk ook aan bijvoorbeeld trapportieken of liftschachten.Pand
Ruimte
Gebruikseenheid
PandEen pand is de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en die betreedbaar en afsluitbaar is.BAG_Pand
Parkeergarage afsluitbaarEen parkeergarage afsluitbaar is een verblijfsobject met de primaire functie parkeren van meerdere voertuigen en heeft een uniek adres. Dit adres kan in combinatie met parkeervaknummer in de administratie worden opgenomen. Let op: de nummering van parkeervakken in een splitsingsakte is leidend en zal desgewenst in de huuradministratie worden overgenomen.Zelfstandig verblijfsobject
Parkeergarage niet afsluitbaarEen parkeergarage niet-afsluitbaar is een overig gebouwd object of verblijfsobject met de primaire functie parkeren van meerdere voertuigen. Let op: de nummering van parkeervakken in een splitsingsakte is leidend en zal desgewenst in de huuradministratie worden overgenomen.Overig gebouwd object
Zelfstandig verblijfsobject
ParkeerplaatsEen parkeerplaats is een benoemd terrein (of een deel van een parkeerterrein) met de functie parkeren. Toelichting: Afhankelijk van het zakelijk recht, het huurrecht of de parkeervergunning (bijvoorbeeld voor invalliden) dat rust op de parkeerplaats kan een parkeerplaats bedoeld zijn voor privé gebruik in plaats van algemeen gebruik.Benoemd terrein
Parkeerplaats overdektEen parkeerplaats overdekt is een afgebakend vloerdeel van een overig gebouwd object zijnde een niet-afsluitbare parkeergarage met de functie parkeren of een afgebakend vloerdeel van een verblijfsobject zijnde een afsluitbare parkeergarage met de functie parkeren. Toelichting: Afhankelijk van het zakelijk recht, het huurrecht of de parkeervergunning (bijvoorbeeld voor invalliden) dat rust op de parkeerplaats kan een parkeerplaats overdekt bedoeld zijn voor privé gebruik in plaats van algemeen gebruik.Overig gebouwd object
ParkeerterreinEen parkeerplaats is een benoemd terrein met de functie parkeren die op gedeeld kan zijn in afzonderlijke parkeerplaatsenParkeerplaatsBenoemd terrein
PerceelEen perceel is een begrensd deel van het Nederlands grondgebied dat kadastraal geïdentificeerd is, met kadastrale grenzen begrensd is en openbaar gedocumenteerd is in het kadaster. Toelichting De kadastrale aanduiding van vlak en object zijn identiek zolang geen sprake is van een splitsing. Zodra sprake is van een splitsing, dan genereert het kadaster een afwijkende aanduiding voor object ten opzichte van vlak (zie domein kadaster).Benoemd terrein
RuimteRuimte is een fysiek afgebakend gedeelte van een bouwwerk dat toegankelijk (betreedbaar) is.InstallatieInstallatie
StandplaatsEen standplaats is een door het bevoegde gemeentelijke orgaan als zodanig aangewezen terrein of gedeelte daarvan (benoemd terrein) dat bestemd is voor het permanent plaatsen van een niet direct en niet duurzaam met de aarde verbonden en voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden geschikte ruimte.Benoemd terreinBAG_Standplaats
Te onderhouden eenheid (TOE)Een te onderhouden eenheid (TOE) is een groepering van bouwdelen die binnen een onderhoudsplanning worden onderscheiden.Administratieve eenheidOnderhoudstaak
VastgoedVastgoed is de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, evenals de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Vastgoed wordt ook wel onroerend goed genoemd. Voorbeelden van vastgoed zijn huizen, bedrijfspanden, winkels of fabrieken. Niet alleen de gebouwen vallen onder vastgoed, ook de bijbehorende grond zien we als onderdeel van vastgoed. In CORA maken we onderscheid tussen fysiek vastgoed (dat de GeBoRa als referentie voor de sector gebouwde omgeving gaat uitwerken), gebruik (en functie) respectievelijk administratief (de explotatie van vastgoed).Administratief
Administratieve eenheid
Bouwkundig element
Complex / Cluster
Fysieke wereld
Gebouw / Bouwblok
Gebruikersfunctie
Gebruikseenheid
Ligplaats
Pand
Perceel
Ruimte
Standplaats
Te onderhouden eenheid (TOE)
Vastgoedeenheid
Verhuurbare eenheid (VHE)
Verkochte eenheid (VKE)
Verkoopbare eenheid (VKBE)
Zelfstandig verblijfsobject
VastgoedeenheidDe fysieke verschijningsvorm van grond (en daarmee verbonden opstal) dat als onroerende zaak in het kadaster aangemerkt wordt.Bouwkundig element
Bouwwerk
Gebouw / Bouwblok
Installatie
Pand
Perceel
Ruimte
Onroerende zaak
Verhuurbare eenheid (VHE)Een Verhuurbare Eenheid (VHE) is een eenheid die individueel verhuurbaar is. Verhuurbaar komt voort uit 'exploitatie'Advertentie
LZ_Huurcontractprijsopbouw
Administratieve eenheidA. Aankoopkosten teruggekochte eenheden
A. Aantal teruggekochte eenheden
Verkoopbare eenheid (VKBE)
Verkochte eenheid (VKE)Een verkochte eenheid (VKE) is een eenheid die in het verleden door de woningcorporatie is verkocht en die in de administratie behouden blijft vanwege een terugkoopregeling of andere bepaling waardoor de woningcorporatie in de toekomst mogelijk nog een handeling zal moeten verrichten in het kader van de verkoop die heeft plaatsgevonden. Verkocht komt voort uit 'exploitatie'Administratieve eenheidA. Aantal verkochte eenheden
A. Opbrengst verkochte eenheden
A. Resultaat verkochte eenheden
B. Verkoopkosten verkochte eenheden
B. WOZ-waarde verkochte eenheden
C. Waarde activa verkochte eenheden
Eenheid in VVE
TeNaamStelling
Verkoopbare eenheid (VKBE)Een verkoopbare eenheid (VKBE) is een eenheid die individueel verkoopbaar is. Verkoopbaar komt voort uit 'exploitatie'AdvertentieAdministratieve eenheidA. Aankoopkosten teruggekochte eenheden
A. Aantal teruggekochte eenheden
Eenheid in VVE
WoningEen woning is een type verblijfsobject bedoeld om in te wonen.Zelfstandig verblijfsobject
Zelfstandig verblijfsobjectEen verblijfsobject is conform BAG een kleinste binnen één of meer panden gelegen en voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden (gebruiksfunctie) geschikte eenheid van gebruik die ontsloten wordt via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg , een erf of een gedeelde verkeersruimte, onderwerp kan zijn van goederenrechtelijke rechtshandelingen en in functioneel opzicht zelfstandig is. Toelichting CORA: Ten opzichte van de BAG kunnen meerdere administratieve eenheden één BAG-Verblijfsobject vormen (bijvoorbeeld onzelfstandige eenheden die tezamen ook het adres delen). Omgekeerd, kunnen meerdere BAG_Verblijfsobject gezamenlijk één administratieve eenheid van de woningcorporatie vormen (bijvoorbeeld als een woongebouw één administratieve eenheid vormt en het dagelijks beheer door een collega woningcorporatie wordt uitgevoerd).RuimteGebruikseenheidBAG_Verblijfsobject

Relaties


Deze pagina is voor het laatst bewerkt op 24 feb 2024 om 17:14.