Splitsen en verkopen vastgoed
Procesketen
Kennismodel
Type Procesketen
ArchiMate
- Elementtype
- ArchiMateView
- Element-id
- Id-8db1b6d6-fa3b-46bc-5e56-2a9d2f977109
- ArchiMate-model
- CORA 4.3
- Bron
- CORA 4.1
Downloads
Splitsen en verkopen vastgoed
De keten waarin vastgoed wordt gesplitst om vervolgens als losse appartementsrechten te (kunnen) verkopen.
Woningcorporaties kunnen appartementen pas afzonderlijk gaan verkopen nadat het vastgoed is gesplitst. Dat wil zeggen dat er een Vereniging van Eigenaren is opgericht, de VvE bij de Kamer van Koophandel is ingeschreven, een splitsingsakte vergezeld van een splitsingstekening is gepasseerd en een huishoudelijk reglement is opgesteld. De VvE is op haar beurt verplicht een opstal- en aansprakelijkheidsverzekering te sluiten. Voorts is de VvE verplicht jaarlijks een algemene ledenvergadering te houden waarin ten minste besluiten omtrent het beheer en onderhoud van het vastgoed worden genomen. In CORA is het splitsen en vervolgens verkopen van vastgoed een procesketen.
Woningcorporaties kunnen zowel bestaand als nieuw vastgoed (laten) splitsen met als doel om losse appartementsrechten te kunnen verkopen[1]. De grondpositie voorafgaande aan de splitsing (in bloot eigendom van de woningcorporatie of in erfpacht uitgegeven door de gemeente) is eveneens van invloed op de wijze waarop die in de splitsing kadastraal verwerkt kan worden;
Doorgaans verkrijgt de VvE het bloot eigendom van de grond.
Het wordt ingewikkelder indien sprake is van erfpacht. Neemt de VvE de erfpachtovereenkomst met de gemeente over van de woningcorporatie of wordt de erfpachtovereenkomst gesplitst en gekoppeld aan de appartement indexen.
De splitsingsakte met bijlagen is derhalve leidend bij het verder inregelen van het gemengd beheer door de woningcorporatie als verhuurder van appartementen en de VvE als eigenaar van het gebouw.
Toelichting figuur
In deze figuur zijn de producten, diensten, processen en daarvoor benodigde bedrijfsfuncties van de procesketen in onderlinge samenhang weergeven.
Aan de rechterzijde worden altijd de producten en diensten getoond en links daarvan het betreffende proces weergegeven. De processen worden daarbij geclusterd per bedrijfsfunctie waarbij het uitgangspunt is dat we altijd beginnen met bovenaan de sturende bedrijfsfuncties te modelleren, in het midden de primaire bedrijfsfuncties en onderaan de ondersteunende bedrijfsfuncties.
De verticale weergave maakt het mogelijk om met je muis makkelijker verticaal te kunnen scrollen door de figuur op een beeldscherm.
Elementen
- Aangevraagde splitsingsvergunning (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Aanvraag splitsingsvergunning vastgesteld (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Aanvragen splitsingsvergunning (Werkproces)
- Aanvragen taxatie(s) (Processtap)
- Aanvragen vergunning (Processtap)
- Aanvragen vergunningen notaris (Bedrijfsproces)
- Accorderen concept leveringsakte en verstrekken verkoopvolmacht notaris (Processtap)
- Akte van levering (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Akte van levering verstuurd (Gebeurtenis)
- Akte van splitsing (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Akte van splitsing gepaseerd (Gebeurtenis)
- Akte van splitsing verstuurd (Gebeurtenis)
- Appartementsrecht (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Bepalen verkoopwijze (Processtap)
- Betaling dagafschrift geboekt (Gebeurtenis)
- Betaling dagafschrift ontvangen (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Boeken betaling (Processtap)
- Controleren binnenkomst gelden (Processtap)
- Controleren en bevestigen ontvangen vergunning (Processtap)
- Controleren en verwerken taxatie(s) (Processtap)
- Controleren nota van afrekening (Processtap)
- Controleren splitsingsakte en tekening(en) (Processtap)
- Eenheid getransporteerd (Gebeurtenis)
- Eenheid voor verkoop aangeboden (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Extern 'ingekocht' (Product)
- Financieel beheer (Bedrijfsfunctie)
- Financiële administratie (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Financiën ondersteunend (Hoofdbedrijfsfunctie)
- Gefaciliteerde organisatie (Product)
- Gepasseerde akte van levering (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Gepasseerde akte van splitsing (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Kadastraal transport (Bedrijfsfunctie)
- Kadastrale diensten notaris (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Ondertekenen en doorsturen koopovereenkomst (Processtap)
- Ontvangen en verwerken splitsingsvergunning (Processtap)
- Ontvangst aanvraag splitsingsvergunning bevestigd (Gebeurtenis)
- Opdracht Splitsen vastgoed verstrekt (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Opdracht voor opstellen MJOB (Processtap)
- Opgerichte VvE (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Oplevering eenheid (Processtap)
- Opstellen akte (Processtap)
- Opstellen akte van levering vereist (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Opstellen akte van splitsing (Werkproces)
- Opstellen en transporteren aktes (Bedrijfsproces)
- Opstellen indicatie PO en VvE-bijdrage (Processtap)
- Opstellen koopovereenkomst (Processtap)
- Opstellen leveringsakte (Werkproces)
- Opstellen taxatierapport (Processtap)
- Overdragen aan VvEbeheer (Processtap)
- Overeenstemming vastleggen (Processtap)
- Passeren akte van leverering (Processtap)
- Passeren akte van splitsing (Processtap)
- Passeren akte van splitsing vereist (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Retourneren splitsingsakte en tekening(en) (Processtap)
- Servicediensten notaris (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Splitsen en verkopen vastgoed (Procesketen, De keten waarin vastgoed wordt gesplitst om vervolgens als losse appartementsrechten te (kunnen) verkopen.)
- Splitsen vastgoed (Werkproces)
- Splitsing van akte vereist (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Splitsingsakte inschrijven in KvK (Processtap)
- Taxateur diensten (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Taxatie opdracht uitgevoerd (Gebeurtenis)
- Taxatie opdracht verstrekt (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Taxatierapport (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Taxeren eenheid (Werkproces)
- Taxeren vastgoed (Bedrijfsproces)
- Taxeren verkoop-/terugkoopeenheid (Processtap)
- Transporteren akte van levering (Werkproces)
- Transporteren akte van splitsing (Werkproces)
- Vastgoedtaxatie (Bedrijfsfunctie)
- Vastgoedtransactie (Hoofdbedrijfsfunctie)
- Vastgoedverkoop (Bedrijfsfunctie)
- Verkochte eenheid (Product)
- Verkoopakte gepasseerd (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Verkoopvolmacht getekend (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Verkopen appartementsrecht (Werkproces)
- Verkopen appartementsrechten (Bedrijfsproces)
- Verstrekken opdracht aanvragen splitsingsvergunning (Processtap)
- Verstrekken opdracht passeren splitsingsvergunning en inschrijven in KvK (Processtap)
- Verstrekken opdracht tot splitsing (Processtap)
- Versturen akte (Processtap)
- Verwerken akte van splitsing (Processtap)
- Verwerken betaling (Werkproces)
- Verwerken bezwaren splitsingsvergunning (Processtap)
- Verwerken inkomende betaling (Processtap)
- Verwerken leveringsstukken (Processtap)
- Verwerkte betaling (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Verzamelen benodigde gegevens (Processtap)
- Voeren financiële administratie (Bedrijfsproces)
