Wederverkoop eenheden
Stuurscenario
Kennismodel
Type Stuurscenario
ArchiMate
- Elementtype
- ArchiMateView
- Element-id
- Id-4b170e92-47ec-ffa0-bdc7-c2dd4c71c959
- ArchiMate-model
- CORA 4.3.1
Downloads
Wederverkoop eenheden
Veel woningcorporaties die het product verkoop onder voorwaarden voeren, hebben dit gecombineerd met een terugkoopregeling. Dat wil zeggen dat zodra de eigenaar de woning wil verkopen een aanbiedingsplicht heeft naar de woningcorporatie. Voor grondgebonden vastgoed (eengezinswoningen en eventueel bijbehorende garageboxen of bergingen) wordt dit doorgaans geregeld door de grond in (onder)erfpacht te geven en de opstal(len) te verkopen.
Afhankelijk van de eerder overeengekomen verkoopvoorwaarden, kan het zijn dat de woningcorporatie een terugkoopplicht of een terugkooprecht heeft. Zodra de woningcorporatie de opstal(len) terugkoopt, treed een keten van processen in gang om de opstal(len) plus grond opnieuw aan de markt aan te bieden (tenzij sloop wordt voorzien). Dat kan in de huursector zijn, maar als de woning opnieuw verkocht wordt, is sprake van wederverkoop. De opstal(len) plus grond komt dan tijdelijk op de vlottende balans van de woningcorporatie te staan in plaats van de vaste balans. Omdat zowel de verkoper, de woningcorporatie én een nieuwe koper worden bediend vormt dit het stuurscenario ‘wederverkoop eenheden’.
De verzameling processen vanaf de terugkoop tot en met de (weder)verkoop van een verkoopbare eenheid (desgewenst incl. erfpachtuitgifte van perceel waarop de eenheid staat).
Toelichting figuur
Deze figuur laat zien dat een stuurscenario een verzameling processen (of soms inclusief procesketens) betreft waarop integraal gestuurd wordt. De producten, diensten, processen en daarvoor benodigde bedrijfsfuncties, worden in onderlinge samenhang weergeven.
- Aan de rechterzijde worden altijd de producten en diensten getoond en links daarvan het betreffende proces weergegeven. De processen worden daarbij geclusterd per bedrijfsfunctie waarbij het uitgangspunt is dat we altijd beginnen met bovenaan de sturende bedrijfsfuncties te modelleren, in het midden de primaire bedrijfsfuncties en onderaan de ondersteunende bedrijfsfuncties.
- De verticale weergave maakt het mogelijk om met je muis makkelijker verticaal te kunnen scrollen. Op een beeldscherm is horizontaal scrollen veel lastiger.
Elementen
- Aanmaken opstelverzoek betalingsopdracht (Processtap)
- Aanmaken terugkoopopdracht (incl ontbinden erfpachtovereenkomst) notaris (Processtap)
- Aanvragen taxatie(s) (Processtap)
- Aanvullen advertentiegegevens (Processtap)
- Accorderen concept leveringsakte en verstrekken verkoopvolmacht notaris (Processtap)
- Afwijzen kandidaat (Processtap)
- Akte van levering (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Akte van levering verstuurd (Gebeurtenis)
- Beoordelen woning of alles conform afspraak wordt opgeleverd (Processtap)
- Bepalen kandidaat (Werkproces)
- Bepalen looptijd erfpachtcanon (Processtap)
- Bepalen verkoopwijze (Processtap)
- Betaalbaar stellen factuur (Processtap)
- Betaalde factuur (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Betaalopdracht gereed (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Betaling dagafschrift geboekt (Gebeurtenis)
- Betaling dagafschrift ontvangen (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Boeken betaling (Processtap)
- Controleren bestemming verkoop (Processtap)
- Controleren en verwerken taxatie(s) (Processtap)
- Controleren factuur (Processtap)
- Controleren nota van afrekening (Processtap)
- Controleren passendheid (Processtap)
- Crediteurenbeheer (Bedrijfsfunctie)
- Crediteurenbeheer (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Definitief maken kandidatenlijst (Processtap)
- Eenheid getransporteerd (Gebeurtenis)
- Eenheid voor matching beschikbaar gesteld (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Eenheid voor publicatie beschikbaar gesteld (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Eenheid voor verkoop aangeboden (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Eigendom koopeenheid (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Erfpacht overeenkomst (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Extern 'ingekocht' (Product)
- Factuur betaald (Gebeurtenis)
- Financieel beheer (Bedrijfsfunctie)
- Financiële administratie (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Financiën ondersteunend (Hoofdbedrijfsfunctie)
- Gefaciliteerde organisatie (Product)
- Gegadigde (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Gematchte eenheid (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Gepasseerde akte van levering (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Gepubliceerde eenheid (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Geïnspecteerd vastgoed (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Inboeken factuur (Processtap)
- Inspecteren vastgoed (Bedrijfsproces)
- Kadastraal transport (Bedrijfsfunctie)
- Kadastrale diensten notaris (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Kandidatenlijst (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Kandidatenlijst definitief gemaakt (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Leveringsakte gepasseerd (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Matching (Bedrijfsfunctie)
- Notificeren passend aanbod (Processtap)
- Ondersteuning (Hoofdbedrijfsfunctie)
- Ondertekenen en doorsturen erfpachtovereenkomst (Processtap)
- Ondertekenen en doorsturen koopovereenkomst (Processtap)
- Oplevering eenheid (Processtap)
- Opleverinspectie terugkoop (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Opnemen meterstanden (Processtap)
- Opstellen akte (Processtap)
- Opstellen akte van levering vereist (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Opstellen en transporteren aktes (Bedrijfsproces)
- Opstellen erfpachtovereenkomst (Processtap)
- Opstellen kandidatenlijst (Werkproces)
- Opstellen koopovereenkomst (Processtap)
- Opstellen leveringsakte (Werkproces)
- Opstellen taxatierapport (Processtap)
- Overdragen sleutels (Processtap)
- Overeenstemming vastleggen (Processtap)
- Passende eenheid (Product)
- Passeren akte van leverering (Processtap)
- Publiceren / adverteren (Processtap)
- Publiceren eenheid (Werkproces)
- Reageren (Processtap)
- Registreren teugkoopverzoek (Processtap)
- Screenen kandidaat / Intake (Processtap)
- Taxateur diensten (Dienst, Output bedrijfsproces)
- Taxatie opdracht uitgevoerd (Gebeurtenis)
- Taxatie opdracht verstrekt (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Taxatierapport (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Taxeren eenheid (Werkproces)
- Taxeren vastgoed (Bedrijfsproces)
- Taxeren verkoop-/terugkoopeenheid (Processtap)
- Terugkoopakte gepasseerd (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Terugkoopverzoek koper ontvangen (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Terugkoopvolmacht getekend (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Transporteren akte van levering (Werkproces)
- Uitsplitsen factuur (Processtap)
- Uitvoeren (groeps)bezichtiging (Processtap)
- Uitvoeren opleverinspectie bij terugkoop (Werkproces)
- Vastgoedbemiddeling (Hoofdbedrijfsfunctie)
- Vastgoedinspectie (Bedrijfsfunctie)
- Vastgoedtaxatie (Bedrijfsfunctie)
- Vastgoedtransactie (Hoofdbedrijfsfunctie)
- Vastgoedverkoop (Bedrijfsfunctie)
- Vastleggen en versturen terugkoopaanbieding (Processtap)
- Verkochte eenheid (Product)
- Verkoopakte gepasseerd (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Verkoopvolmacht getekend (Gebeurtenis, Trigger werkproces)
- Verkopen eenheden (Bedrijfsproces)
- Verkopen opstal (Werkproces)
- Verpachten perceel (Werkproces)
- Verstrekken terugkoopvolmacht notaris (Processtap)
- Versturen akte (Processtap)
- Verwerken acceptatie/weigering (Processtap)
- Verwerken betaling (Werkproces)
- Verwerken en controleren leveringsstukken notaris (Processtap)
- Verwerken factuur (Werkproces)
- Verwerken inkomende betaling (Processtap)
- Verwerken leveringsstukken (Processtap)
- Verwerken reactie bewoner op terugkoopaanbod (Processtap)
- Verwerken reacties (Processtap)
- Verwerken terugkoop (Werkproces)
- Verwerken transport terugkoop (Processtap)
- Verwerkte betaling (Bedrijfsservice, Output werkproces)
- Verzamelen en controleren publicatiegegevens (Processtap)
- Voeren crediteurenbeheer (Bedrijfsproces)
- Voeren financiële administratie (Bedrijfsproces)
- Voorlopige acceptatie (Processtap)
- Wederverkoop eenheden (Stuurscenario, De verzameling processen vanaf de terugkoop tot en met de (weder)verkoop van een verkoopbare eenheid (desgewenst incl. erfpachtuitgifte van perceel waarop de eenheid staat).)
- Werven en selecteren kandidaten (Bedrijfsproces)
